房地产开发经营与管理第九章VIP免费

第九章本章历年考题精析（一）单项选择题1、房地产抵押贷款二级市场的发展，实现了房地产抵押贷款市场与资本市场的（D）。（2007年试题）A.分离B.独立C.独立D.融合2、商业银行发放的商用房地产抵押贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是(A)。（2007年试题）A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大3、建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（C）。（2007年试题)A.租金收入B.土地出让收入C.长期抵押贷款D.净经营收入4、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（Ｄ）。(2007年试题）A.操作风险B.法律风险C.信用风险D.管理风险5、银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于（Ｄ）风险。（2006年试题）A.信用B.管理C.法律D.操作6、新设项目法人的资本金筹措渠道不包括（Ｂ）资金。（2006年试题）A.政府政策性B.资产变现C.企业入股D.个人入股范围7、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资（Ｃ）的自有资金或股本金。（2002年试题）A.15%B.20%C.35％D.40％8、张先生以10万元的预付款购买了一套时价为100万元的期房住宅，一年后该住宅交付使用时，现房价格涨到了120万元，那么，张先生预付款的收益率为（D）。（2002年试题）A．10%B.20%C.50%D.200%9、目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的（C）。（2002年试题）A.60%B.70%C.80%D.90%10、2002年3月某人以4.5万元的预付款订购了一套售价为30万元的期房，2003年3月该项目交付使用时，楼价上涨到33.6万元，则其预付款的收益率为（C)。（2003年试题）A12%B13.4C80%D125%11、目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过（）年。（2003年试题）A50%B15C20D3012、当贷款综合风险度超过（B）时，为高风险贷款。（2003年试题）A50%B60%C80%D90%13、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（B）。（2004年试题）A土地购置贷款B土地储备贷款C土地开发贷款D建设贷款14、下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中，不正确的是（A）。（2004年试题）A企业信用等级越高，信用等级系数值越高B贷款期限越长，期限系数值越大C项目风险越大，风险等级系数值越大D用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低15、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的（B）风险。（2005年试题）A市场B财务C政策D经营16、在测算资本金融资成本时，其资本占用费是按（D）计算的。（2005年试题）A综合利率B贷款利率C折现率D机会成本（二）多项选择题1、在下列费用中，属于债务融资成本的有（ABCD）。（2007年试题）A承诺费B手续费C担保费D利息E税费2、下列属于房地产企业的融资方式中，属于债务融资方式的有（ABCE）。（2006年试题）A发行企业债券B向银行借入信用贷款C房地产开发贷款D在公开市场上发行股票E土地储备贷款3、个人住房贷款的类型有（ABC）。（2001年试题）A.政策性抵押贷款B.商业性抵押贷款C.A与B组合抵押贷款D个人信用贷款4、影响金融机构对房地产企业资信等级进行评价的主要指标有（ABCD）。（2001年试题）A资金实力B企业信誉C企业偿债能力D企业获利能力5、房地产贷款担保的形式有（ＡＣＤ）。（2001年试题）A保证B保险C质押D抵押6、金融机构在进行资金融通时，通常考虑资金的（BCD）。（2001年试题）A保证性B安全性C盈利性D流动性7、按贷款的用途，房地产开发贷款可以划分为（ACE）。（有修改）（2002年试题）A土地购置贷款B流动资金贷款C土地开发贷款D房地产经营贷款D建设贷款8、按照融通资金承担风险和获得报酬的方式不同，可以将资金融通划分为（CD）。（2002年试题）A直接融资B间接融资C权益融资D债务融资E安全融资9、某笔房地产开发贷款的综合风险度与（BDE）直接相关。（2002年试题）A贷款额B企业信用等级C自有资金数量D项目风险等级E贷款期限10、金融机构在融出资金时，要遵循（ABD）原则。（2003年试题）A流动性B安全性C偿还性D盈利性E地域性11、金融机构进行项目贷款...