方3号住宅楼监理细则VIP免费

犍为县玉津房开司银座小筑商住楼监理实施细则乐山市博世建设监理公司犍为监理部二○○七年三月二十五日一、编制依据1、经总监理工程师批准的监理规划；2、与专业工种相关的标准、设计文件和技术资料；3、施工单位提交的施工组织设计。二、工程概况1、业主：犍为县玉津房地产开发公司。2、工程名称：银座小筑商住楼住宅楼。3、建设地点：玉津镇。4、结构类型：1号楼底框、2号楼砌体结构。5、建筑面积：二幢，6+1层，其中：1号楼3364.60m2，6+1层，底层门市，屋面上人；2号楼2942.03m2，6+1层，屋面上人；总计：6306.63m2。6、工程总投资：258.60万元。7、工期：2007年03月25日至2007年11月25日，工期240天。8、工程质量等级：合格。9、工程特点简要：（1）建筑物呈L形。（2）室内外高差150mm，底层设计标高为±0.000。（3）设计使用年限50年。（4）地震设防：六度设防。建筑结构安全等级：Ⅱ级（5）楼面允许活荷载：住宅楼面：2.0KN/m2，楼梯、卫生间为2.5KN/m2，不上人屋面0.5KN/m2，上人屋面2.0KN/m2（6）楼地面：卫生间为防滑地砖地面，其余楼地面为水泥砂浆地面。（7）内墙、天棚：1∶2水泥砂浆底，表面为仿瓷涂料底料一遍（8）正立面外墙为100×100面砖饰面，其余外墙均为1：2水泥砂浆抹面。雨蓬为琉璃瓦斜坡雨蓬。（9）门：门市为铝合金卷帘门，入户门为普通双层防盗门，内门不作。窗：铝合金推拉窗，5mm厚兰玻，不带纱窗扇。（10）C20砼独立柱基和墙下条形柔性基础，设300×240mm砼JQL一道。地基持力层承载力设计值为f=140KN/m2。（11）墙体：MU10普通机砖，砖基础采用M7.5水泥砂浆，三层以下采用M7.5水泥混合砂浆，三层以上砌体采用M5混合砂浆砌筑。（12）楼（屋）盖除底框转换成为现浇楼面外，其余采用川0392G402图集第二方案制安。三、专业工程的监理特点1、基础工程：主要工种为普工、泥工、砼工、钢筋工。本工程持力层土质为粉质粘土层，监理要注意控制基槽宽度和深度。2、主体：主要工种为普工、泥工、砼工、木工、钢筋工。该阶段是资金投放量最大，工作量最繁重，持续时间长、动态性最强，出现施工质量隐患最敏感的阶段，存在众多影响质量、进度、造价目标实现的因素，是监理的重点阶段，需要进行严格的系统控制。3、装饰装修：主要工种为装饰工、细木工、油漆工等。该阶段工艺要求高，工种配合性强，成品保护任务重，是监理的重点和细致的协调阶段。4、屋面工程：主要工种为防水工。防渗漏是监理的重点阶段。5、水电安装工程：主要工种为水电安装工。该阶段主要是协调成品保护和控制安装工艺。四、主要监理控制措施一）、设计交底、图纸会审、设计变更1、设计单位向施工与监理单位设计交底的组织工作一般由业主主持，会议主要任务是设计单位向业主、施工监理介绍施工图设计的特点，系统划分原则，施工要求，技术措施，标准图选用以及施工中应注意的有关事项。2、设计交底前，监理工程师和施工承包单位应分别组织有关人员熟悉施工图纸，了解工程特点及关键部位的质量要求，然后进行一次施工设计图纸会审，将图纸中影响使用功能、影响施工作业和图面差错等问题收面提交设计单位，以使在设计交底时协商统一意见。3、设计交底应有文字记录，交底后由施工承包单位整理填写会议纪要，经设计、施工、监理和建设单位各方会签后作为施工的依据。对涉及设计变更的内容由设计单位签发设计变更通知单。4、在图纸会审中设备工种应针对下列问题进行审查：（1）暖通给排水、空调与排烟以及消防喷洒等方面图纸是不齐全，施工图是否满足施工要求；（2）设计中所选用的标准图大样图是否齐全；（3）防火排烟消防系统是否满足现有规范要求，是否有消防局审查批文；（4）设备材料表是否齐全；（5）选用的设备材料是否合理，能否代用，所选用的新材料有无问题等；（6）大型设备孔洞是否预留，安装起吊方式和运输路线是否可行；（7）各种管线布置是否合理，主要管线有否碰撞；（8）施工技术措施是否可行等。5、对于会审中发现的问题，须经三方协商，拟定解决办法并由施工单位整理成文，经三方签字后再发至各方才能生效。6、监理工程师协助建设单位处理施工单位与设计单位提出的各种变更单，...