房地产开发海景养生房价值投资分析(初稿)VIP免费

南山海景养生房价值投资分析一、宏观形势利好与市场环境分析（一）、国家战略2011年1月4日，山东半岛蓝色经济区建设正式上升为国家战略。这是“十二五”开局之年第一个获批的国家发展战略，也是我国第一个以海洋经济为主题的区域发展战略。“山东半岛蓝色经济区”包括9大核心区，包括“两城（海上新城）七区”（七大临海产业集聚区），分别是：丁字湾海上新城、潍坊海上新城、海州湾重化工业集聚区、前岛机械制造业集聚区、龙口湾海洋装备制造业集聚区、滨州海洋化工业集聚区、董家口海洋高新科技产业集聚区、莱州海洋新能源产业集聚区、东营石油产业集聚区。从深圳到浦东，从滨海新区到国际旅游岛，30年的改革开放证明，国家战略已经成为带动财富增长的有效途径。山东半岛蓝色经济区也在国家战略的推动下，成为了新兴的投资热点区域。1、大规模带来大前景1980年，深圳经济特区设立，拉开中国改革开放的大幕，成为国家对外开放的窗口。1990年，浦东新区成立，继续深化改革、扩大开放。2006年，天津滨海新区建设上升为国家战略，启动环渤海大开发。回顾改革开放30年，国家战略为经济增添了无穷的活力。80年代以来，深圳凭借有力承接香港的代加工，打开了我国进出口贸易的一扇窗户，人才、资金、生产资料汹涌而来，随之深圳成为国内排名前4位的国际化大都市。浦东的新兴推动了上海成为世界金融中心，带动了长三角，沪、宁、浙三省市经济崛起，领先全国。滨海新区的开发，引来三分之二的世界500强公司来华投资建厂，加速带动环渤海的经济建设。山东半岛蓝色经济区无论从规划面积还是经济总量，都远超上述三个特区的总和，蓝色经济区是改革开放三十年的突破点和示范区，它与日本、韩国隔海相望，是距离发达国家最近的地方，而且具备了赶超日韩的经济基础。日、韩对山东半岛的带动作用将远远超越香港对深圳的拉动。同时，围绕国家重点扶持政策，2011年山东省级财政将安排10亿元专项资金、区内各市共安排10亿元专项资金，以后每年省、市两级财政专项资金都将有所增加。随着中日韩自由贸易区建设进程的加快，前景无可限量。2、大开发带来大机遇目前，大开发大建设已经启动，人才、资金正在加速涌入山东半岛蓝色经济区。作为个人如何参与其中？创业、就业是一种形式，但对于大多数人来说，投资置业可能是最可行的路径。改革开放30年来，个人参与社会分配、分享社会财富的方式之一就是投资置业。尤其是紧跟国家战略，将获得资产翻番的增长。深圳，1980年5月被国务院正式批准成立经济特区。此后，深圳房价一直稳步上涨。2001年到2010年10年间，深圳房价从每平方米5531元上升为20163元，翻了近4倍。尤其在2009年后，深圳的房价仿佛一列高速列车，直线蹿升，跑不进入了2万元时代。2000年，浦东新区商品房均价还不到3000元，十年以后，房价已经涨了10倍，陆家嘴中心区的房价涨到了3万元左右。自2006年滨海新区建设上升为国家战略以来，据统计，滨海商品住宅市场交易金额以年22.4%的速度增长，由每平米3000元左右，涨到近9000元，上涨了3倍。海南国际旅游岛建设上升为国家战略后，房价直线飙升。据国家统计局发布的数据，三亚市2010年房价同比上涨43.3%，位列全国城市房价涨幅第一；海口市房价同比上涨35.5%，位列全国第二。可见，凡是全国战略所覆盖的地区，房地产都实现了翻番增长。超前在这些地区投资置业者都获得了巨大收益。山东半岛蓝色经济区作为经济规模最大的国家战略覆盖区，必将为众多投资者提供无数的财富翻番增值的机会。3、大热钱迎来大商机大中城市限购、限价，股市、贵重金属等其他投资渠道当前风险大、收益低，缺乏足够的市场吸引力，个人手中的闲置资金越来越多，社会上本来庞大的热钱越滚越大。众所周知，山西一直以来是一个民间资本很活跃的区域。加之，近年来煤炭资源整合，将有数千亿元的资金从煤炭行业中释放出来。这些资金何去何从，一直引人关注。2011年5月12日，“2011年第二届山西投资峰会”召开，众多国内资深专家、金融以及房地产等行业领袖认为由于目前投资渠道有限和对资本市场的不确定，投资房地产仍是投资者目前的主要需求。在限购、投资渠道狭窄等背景下，势必...