规划审批及需报批材料规划审批受理的范围一、建设项目选址意见书1、新建项目需要征用、使用土地的；2、原址扩建需要使用本单位以外土地的；3、需要改变本单位土地使用性质的；4、国有土地使用权有偿出让、转让的；5、调整、交换土地使用权的。二、规划设计条件1、XX县区开发、旧城改造的修建性详细规划；2、单位内部的修建性详细规划及调整；3、重要公共建筑、高层建筑、较大体量建筑、群体建筑、纪念性建筑和标志性建筑、大型户外广告等的方案；4、用地、间距及周边情况较为复杂的单体建筑的总平面规划及单体设计；5、城市道路、桥梁、广场、各类杆管线、广告、户外装饰等；6、规划部门认为其他需要提出规划设计条件的建设项目。三、建设用地规划许可证1、新建项目需要使用土地的；2、原址扩建需要使用本单位以外土地的；3、需要改变本单位土地使用性质的；4、因建设需要临时使用土地的；5、国有土地使用权有偿出让、转让的；6、调整、交换用地的。四、方案报审1、建筑设计方案（1）规划设计条件要求报审的项目；（2）高层建筑、建筑面积1万平方米以上的建筑、重要公共建筑、高层建筑、群体建筑、纪念性建筑和标志性建筑、大型户外广告等项目；第1页共8页（3）沿街、滨水、公园、风景区及历史文物建筑周边的项目；（4）规划部门认为其他需要报审的项目。2、修建性详细规划设计方案（1）规划设计条件要求进行方案报审的项目；（2）城市重要地段；（3）用地周边条件较为复杂的项目；（4）建设面积1万平方米以上或建设用地规模达到1公顷以上及建筑单体数量3个以上的；（5）规划部门认为其他需要报审的项目。五、建设工程规划许可证1、各类建筑物和构筑物；2、城市道路、桥涵、广场、公路、铁路、河渠、港口、机场、停车场及附属设施等；3、各类杆、管线工程；4、防震、防洪、消防、人防等防灾工程；公园、雕塑、风景区、公共绿地等绿化美化工程；河湖水系整治工程；给排水工程；大型户外广告、灯饰和建筑外装饰等工程。六、建设工程规划核实规划部门批准的新建、改建、扩建的各类建设项目七、建设工程竣工资料报送规划部门批准的新建、改建、扩建的各类建设项目申请规划审批的办理流程、条件及所需材料第一节申请规划审批的办理流程一、申请人到XX县区行政服务中心规划局窗口（以下简称“窗口”）申请办理规划审批手续，按要求提交办理项目必须的材料，并领取报件回执；二、窗口将符合要求的申报项目登记并送至XX市规划局报建室（以下简称“报建室”）；三、报建室按业务分工将申报项目分发到各个业务处室；四、业务处室约请建设单位对项目现场做必要的勘察，对项目进行初审，将项目提交规划局业务会或其他会议研究讨论（视具体情况而定）；五、分管局长审核项目；第2页共8页六、局长审批并签发项目；七、制作并向申请人送达相应的法律文书和审批材料。说明。本手册中所称的申请人指申请规划审批的公民、法人或其它组织。第二节申请规划审批的条件一、建设项目选址意见书申请人申报的建设项目符合城市规划的要求二、规划设计条件申请人具有土地使用权三、建设用地规划许可证1、已取得建设项目选址意见书（可选）；2、已取得规划设计条件或规划方案审批文件。四、方案报审1、已取得项目的规划设计条件；2、已取得项目所在地块的建设项目选址意见书或土地使用权证。五、建设工程规划许可证1、已获得建设地段的土地使用权（市政道路、桥梁、杆管线工程等除外）；2、申请项目已办理设计条件或规划建设方案已审批通过。六、规划核实1、已取得《建设工程规划许可证》（副本）；2、已按照规划要求建设完毕。七、资料报送1、已取得《建设工程规划核实合格证》；2、已按照《建设工程规划核实合格证》附件要求，取得相关单位或部门专项验收意见。说明。同一地块不宜重复提供设计条件，规划部门提供的设计条件具有通用性，同一地块的设计条件对任何建设者均具有同等效力；规划管理部门提供的设计条件具有约束力，不应调整或变更，仅在设计条件的依据或出处发生变化（如城市规划调整、技术规范修订等）时方可对设计条件按法定程序做相第3页共8页应调整或变更。第三节申请规划审批所需提交的材一、...
