2010年上半年泸州市城区房地产市场分析一、上半年泸州市城区房地产市场运行情况（一）新增供应回升，市场投放量增加1-6月份，泸州市城区商品房共批准预售面积126.19万平方米，比2009年同期增加74.88%，其中6月份城区商品房批准预售面积26.11万平方米，环比增加56.91%。1-6月份，城区商品住宅批准预售面积110.53万平方米，比2009年同期增加了65.33%，其中6月份城区商品住房批准预售面积22.13万平方米，环比增加38.75%。分析：虽然上半年国家相继出台较为严厉的宏观调控政策，但这些政策的出台主要是针对房价上涨过快的北京、上海等城市，由于政策本身具有一定的滞后性，泸州市作为二三线城市受到的影响主要是加剧购房者的持币观望情绪，市场供求关系尚未根本撼动。而随着去年泸州市城区房地产市场的全面回暖，市场需求强势复苏，大批项目相继开工建设，因此上半年泸州市房地产市场新增供应量回升，市场投放量增加。（二）商品房市场需求平稳，销售量呈下行趋势1-6月份，泸州市城区商品房累计销售面积99.23万平方米，同比增长28.88%。2010年1-6月城区商品房批准预售面积（单位：万平方米）26.1116.6422.996.7119.7633.9822.1315.9520.346.3516.4129.350102030401月2月3月4月5月6月商品房批准预售面积商品住宅批准预售面积.其中6月份城区商品房成交面积14.89万平方米，比上月减少25.29%。城区1-6月商品住房销售91.39万平方米，8977套，同比增长28.61%。其中6月份城区商品住房成交面积13.98万平方米，比上月减少22.63%。分析：1-6月，泸州市城区商品房销售总面积为99.23万平方米，泸州市上半年房地产市场需求平稳。自4月份国家新一轮房地产调控政策出台，房产新政对泸州市房地产市场的影响也日渐显现，泸州市商品房销售量开始回落。从销售面积看，6月份泸州市城区商品房销售面积为14.89万平方米，比5月份的19.93万平方米下降了5.04万平方米，环比减少25.29%。但随着房地产调控政策的不断影响，如果市场观望情绪延续，泸州市商品房销售量将可能持续缩水。（三）成交均价稳中趋升，6月份呈现下降趋势1、1-6月份，泸州市城区商品房平均销售价格为2859元/平方米，比去年同期上涨24.24%，其中商品住宅平均成交价格为2820元/平方米，比去年同期上涨26.61%。但6月份商品房及商品住宅价格略有下降。2、城区2010年上半年度典型楼盘商品住宅成交价格走势图（单位：元/平方米）2010年1-6月商品房销售价格（单价：元/平方米）2390276929482761293329322860281022842881283927322000220024002600280030001月2月3月4月5月6月商品房销售均价商品住宅销售均价6.18710.236.434.174.280246810121月2月3月4月5月6月2010年上半年二手住宅成交面积（万平方米）二手住宅成交面积（万平方米）3、周边城市商品房成交价格情况2010年上半年，川南5市房价走势均出现先升后降态势，各城市二季度房屋均价比一季度下降了100元/平方米左右。从各市商品房成交均价看，宜宾和乐山上半年商品房均价3200元/平方米，自贡商品房均价2600元/平方米，内江商品房均价2300元/平方米，与周边城市比，我市城区商品房均价2859元/平方米处于中上水平。分析：从上半年销售均价来看，5月份商品房平均销售价格达到历史最高峰为2933元/平方米，同比增长29.66%，但6月份房价开始走低，排除有一定数量的限价商品房等低价房在6月成交从而拉低房价的因素外，房价并未出现有效回落。这说明房产新政的出台虽然会使得一部分购房者尤其是投资者继续保持观望，静观政策风向。由于大部分购房者购房均以自住为主，因此泸州市房地产市场发展基本健康，并未出现明显泡沫。所以泸州市房价在未来一段时间内不会出现房价大幅下跌的情况。（四）二手房交易逐渐走低，二季度成交量大幅萎缩1-6月份，泸州市城区二手房成交面积为48.31万平方米，成交套数为4578套；其中二手住房成交面积为38.29万平方米，成交套数为3271套。但从二季度开始，泸州市城区二手房交易量大幅萎缩。泸州城区各区域典型楼盘2010年上半年商品住宅销售均价走势图2000250030003500400045005000城北城西城南城东中心半岛城北268029303100314832003190城西285032203380340034303450城南2290...
