世联-亦庄房地产市场调研报告VIP免费

亦庄市场调研报告焦点房地产网house.focus.cn2008年02月23日16:52焦点房地产网中广信宏观市场篇1东南部市场总述36亦庄区域市场研究39亦庄区域房地产市场分析52未来宏观趋势预判83宏观市场篇宏观市场篇1一.2007年总体经济发展背景21.全国及北京的CPI指数分析22.北京市2001-2006年GDP统计分析33.北京市2001-2006年固定资产投资分析44.消费指数85.城乡居民收入10二.北京房地产宏观市场背景分析111.总体情况112.北京市房地产市场运行情况分析13三.国家宏观政策研究171.金融政策172.土地政策203.税收政策214.外资政策22四．2007年房地产市场之二手房市场分析23一.2007年总体经济发展背景1.全国及北京的CPI指数分析增长率比较（CPI指数）在4月和九月出现两个低谷期，受宏观调控的影响CPI呈现出负增长。10月以后又回归稳步上涨的态势。2.北京市2001-2006年GDP统计分析北京近几年来国民经济保持两位数的高速发展，2006年北京市实现全市国民生产总值7720.3亿元，比上年增长12%，连续第8年实现两位数增长。其中，第一产业增加值98亿元，增长0.6%；第二产业增加值2217.2亿元，增长12.6%；第三产业增加值5405.1亿元，增长11.9%，占地区生产总值的比重达到70%。按常住人口计算，当年人均GDP达到49505元（折合6210美元），比上年增长8.8%。三次产业结构由上年的1.4：29.5：69.1变化为1.3：28.7：70。2007年上半年，北京市GDP为1910.3亿元，增速为15.4％，位居全国第四位。3.北京市2001-2006年固定资产投资分析固定资产投资额是以货币表现的建造和购置固定资产的工作量，它是反映固定资产投资规模、速度、比例关系和使用方向的综合指标。长久以来，固定资产投资一直是拉动北京市经济发展的重要因素。从2001年至2006年北京市固定资产投资的统计数字来看，近六年北京市固定资产投资额平均年增长率为16.1%。特别是在2006年，全市固定资产投资突破3000亿元，达到3371.5亿元，同比增长19.3%，当年北京市固定资产投资额和GDP的比例达到54.3%。2007年1-11月，北京市全社会固定资产投资累计完成3213.6亿元，比上年同期增长19%，超过了近六年来的平均增长率16.1%。其中，城镇固定资产投资完成2981.6亿元，增长20.4%;农村投资完成232亿元，增长3.5%；城镇投资中，房地产开发投资完成1626.1亿元，增长19.4%。分三次产业看，第一产业完成投资13.4亿元，增长13%；第二产业完成投资382.3亿元，增长27.7%，其中工业完成投资377.6亿元，增长28.7%；第三产业（含房地产开发）完成投资2817.9亿元，增长18%。3.1从增长动力来看，大项目建设对投资的支撑作用趋于明显1-11月，除房地产开发投资外，计划总投资超过10亿元的项目共81个，共完成投资760.5亿元，比上年同期增长41.6%，占全社会完成投资（不含房地产开发投资）的比重为47.9%。从新开工项目来看，今年计划总投资10亿元以上的新开工项目16个，共完成投资142.5亿元，对投资增长（不含房地产开发投资）的贡献率达到57.2%。新开工的16个大项目中，主要集中于交通运输业和公共设施管理业，两个行业共完成投资85.9亿元，占大项目完成投资的60.3%，对全社会完成投资（不含房地产开发投资）增长的贡献率达到34.5%。3.2从内部结构来看，呈现出“三快一不变”的特点?基础设施建设增速较快。1-11月，北京市基础设施投资继续保持自2005年以来的快速增长态势，累计完成941.9亿元，同比增长38.5%。其中，能源投资完成147.5亿元，增长92.2%；公共服务业完成201.6亿元，增长14.3%；交通运输业完成479.4亿元，增长40.3%。?中央投资增速较快。今年以来，中央投资迅速增长，占全社会投资比重逐步上升。1-11月，中央单位完成投资571.9亿元，同比增长34.5%，占全社会投资比重为17.8%，同比上升2.1个百分点。从投向看，近一半中央投资投向基础设施建设。1-11月，中央单位完成基础设施投资246.8亿元，同比增长55.7%，占中央总投资的43.2%，比地方高16.9个百分点，对基础设施投资增长的贡献率为33.6%。?工业投资呈现高增长态势。1-11月，北京市工业完成投资377.6亿元，比上年同期增长28.7%，增速高于全社会投资9.7个百分点，增幅比上月提高3.9个百分点，比上半年提高22.7个百分点，占全...