天津仁爱龙都建设有限公司传签单发自部门研究发展部发出时间2006.05.15文件流水号YF-06-内容：2006年度4月份天津房地产市场报告拟稿人：吕璐部门负责人签名及日期：致：研究发展部经理（请签署明确意见）签名及日期：致：产品总监（请签署明确意见）签名及日期：致：执行副总经理（请签署明确意见）签名及日期：签发栏：（请签署签发日期）请相关执行部门对以下选项按□内打“√”办理将书面稿存入企管部□将电子版稿发企管部注：相关领导如认为依本人职责即可对上报文件签发，则请直接在签发栏签批意见。本期导读国际环境背景：人民币增值，国外热钱大量涌入，房地产行业成为国际炒家首选；国内环境背景：宏观调控一周年，房地产市场全国漂红，主要大中城市价格呈报复性反弹。4月27日，央行一年半来的第三次加息被认为是拉开了新一轮宏观调控的序幕。房地产是区域性资本密集型行业，微观层面它与金融密切相关，宏观层面它区域壁隔更为显著。宏观调控需要针对不同区域，不同房地产细分市场，出台针对性举措方能疏导整体经济的良性发展。单纯提高贷款利率而保持存款利率水平，一方面反映出政府鼓励投资的态度，另一方面宣称抑制投机，稳定房地产价格。研发部分析认为，政府举措实施原因主要有以下几方面：1．提高贷款利率为规避由于人民币增值带来的通涨压力；2．提高贷款利率尽快盘活大量民间资本，推动整体经济运行；3．通过保持存款利率，鼓励资金向证券市场流入，规避热钱进入带来的金融风险。4．由于房地产行业准入门槛的提高，规避由于热钱的过分集中造成的房地产泡沫，分散热钱投资方向。该举措给房地产行业带来的影响分析，详见月度热点政策方面：新一轮宏观调控山雨欲来报告索引第一部分................................................................................................................................市场概述..............................................................................................................................................................5【一】土地市场...............................................5【二】商品房市场.............................................8【三】三级市场..............................................13【四】商业地产市场..........................................16第二部分........................................................................................................................重点楼盘跟踪............................................................................................................................................................20【一】5月份重点新增项目销售情况跟踪.........................20【二】主要竞争项目5月份销售情况跟踪.........................20第三部分................................................................................................................................月度热点............................................................................................................................................................22【一】政策方面：新一轮宏观调控山雨欲来......................22『资讯一』个人住房贷款基准利率上调0.27个百分点....................22『资讯二』个人住房公积金贷款利率将上调0.18个百分点................22『资讯三』央行酝酿提升个人住房贷款首付比例.........................22『资讯四』深圳：政府金融6部门合力8招调控深圳房价................23『资讯五』北京：扩容存量房.........................................23【二】市场方面：房交会成为行业晴雨表，市场推广职能逐步退化..23『资讯一』天津房市步入一级城市阶段.................................23『资讯二』商品房二手房成交套数基本持平.............................25『资讯三』土地信息首次亮相房交会....................................
