房屋建筑工程质量保修书发包人（全称）：承包人（全称）：发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》经协商一致，对（工程全称）签证工程质量保修书。一、工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方协议，承担本工程质量保修期责任。质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有技术要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热和供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方协议的其它项目。具体保修内容，双方约定如下：地基基础主体结构土建工程屋面防水电气管线给排水管道设备安装供热系统。二、质量保修期双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限：50年2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年；3、土建工程为五十年；4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为二年；5、供热和供冷系统为二个采暖期、供冷期；6、住宅小取内的给排水设施、道路等配套工程为年；7、其它项目保修期约定如下：门窗保修期限：一年。质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。三、质量保修责任1、属于保修范围内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7日内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托其他人修理。2、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。4、质量保修完成后，由发包人组织验收。四、保修费用保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。五、其他双方约定的其他工程质量保修事项：。本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期至保修满。发包人（公章）：承包人（公章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：年月日年月日住宅使用说明书尊敬的用户：首先祝贺您乔迁新居之喜。为了使您全面了解您的住宅，做到科学、合理地使用，从而延长使用寿命，现将您新居的主要设施、有关数据指标和使用注意事项介绍给您：希望得到您全家的共同配合和支持。一、主要设施和数据指标一览表销售面积套内建筑面积分摊公用面积使用面积结构形式抗震等级朝向楼层防号质量等级配电线径用电设计容量分户门内门窗墙体材料防水做法供水系统供暖系统排水系统供冷系统煤气系统通讯设施消防设施二、使用注意事项（一）供暖设施1.请不要自行改动暖气的位置和增减暖气片数量或在暖气片增设水嘴。2.在采暖期请不要随意关闭采暖系统的阀门。（二）供、排水设施1.请一定不要私自拆改供、排水管。2.请不要撞击管道，以避免管道开裂、破碎。3.请不要在管道上拉线，悬挂重物，以避免管道受力变形损坏。4.请不要将垃圾杂务丢入便池、洗手盆、地漏等卫生设施内，以免造成管道损坏。5.下水管道堵塞时，请不要用木棒、铁管、钢筋等硬器疏通，以免造成管道、便器损坏。6.请一定不要损坏消防设施，否则由您负责赔偿。（三）煤气设施1.请一定不要损坏私自拆改煤气设施。2.要定期检查煤气管道和阀门，以免煤气泄露。（四）电气设施1.同时使用的电器设备使用电量之和，请一定不要超过用电设计容量。2.在使用电器设备时，请一定要保证接地保护装置的有效工作。3.请不要用湿布擦拭电器设备、开关、插座、注意防止儿童手指插入插座触电。4.供电分户箱内的开关、熔丝、漏电保护损坏时，要请专业人员检查维修。按规定的规格更换熔丝，请一定不要用普通导线代替熔丝，以免发生火灾或损坏供电设备。5.电气线路请一定不要私自拆改、乱铺、乱设。如必须拆改或重新铺设，应征得物业或房管部门同意，由施工人员严格按设计、施工规范施工。（五）排烟排气1.任何情况下均不得拆除排烟排气道。2.您一定不要向排烟排气道内投掷杂物，以免造成堵...
