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壹周市场分析（2009.07.11—2009.07.17）融道中国市场机构融道信息技术有限公司一周导读本周国土资源局公布2009-35~44号地块出让信息，出让地块大小和出让性质与上半年类似，均以小面积为主（商用），总结年初到目前为止徐州土地市场表现相当黯淡，而最近全国地王“频出”，没有带动徐州土地市场，市场表现不尽人意。首先：从城市发展背景分析，徐州作为以工业为基础的城市，需要大量的工业用地支撑产业的发展，税收主要来源也是工业，而相对一、二线城市的发展，徐州房地产市场发展速度缓慢，供应土地自然减少。其次，鉴于先前市场成交表现不佳，开发商的存量过多，拿地积极性不高，政府为了防止土地流拍，对地块出让一直持谨慎的态度，直到目前市场回暖，开发商欲在土地市场大展拳脚时，政府还是未作任何反应。企业生存或者长期发展，必须有项目开发，而过去一年的时间，市场行情差，开发商尽量减少拿地的计划甚至陷入财务危机企业不再购置土地，目前适度的宽松货币政策和前期市场回暖，大部分开发商手头资金充裕，目前拿地的积极性极高。政府如果不加大土地的供应，很可能会造成多人抢食场面，全国地王出现频繁这也是其中主要原因之一，到时面粉贵过面包的现象将再一次出现在徐州房地产市场上。资讯土地市场出现企稳迹象下半年地产走势变数仍大国土资源部13日发布的上半年全国重点地区和主要城市地价监测结果显示，在土地市场特别是住宅地产市场出现企稳迹象同时，局部地区房地产市场交易活跃对地产市场带来一定影响，在个别城市局部地段土地个案交易中出现所谓“天价地”。事实上，对当前土地市场初步企稳，要冷静观察，审慎看待，保持政策稳定性和连续性。土地市场出现企稳回暖迹象据中国城市地价监测系统对35个城市第一、二季度的监测，上半年全国综合、商业、住宅地价都是同比小幅度下降、环比略有上升。从季度变化和部分重点城市的情况来看，土地市场特别是房地产市场出现企稳回暖迹象.在重点监测的35个城市中，第一季度综合、商业地价环比、同比都在下降。第二季度虽然同比依然下降，但综合、商业、居住地价环比略有上升。全国105个城市的地价，在第一季度环比全部下降，在第二季度综合、商业、居住地价上升，但工业地价环比仍然下降。值得关注的是，今年第二季度，全国房地产用地供应量大幅增加20888.30公顷，同比增加8.9%，环比增加102.6%，这与第一季度形成了鲜明的对照。在全国36个重点城市中，第二季度房地产用地环比增加的城市有28个，其中天津、上海、广州、杭州、青岛、武汉等22个城市环比增幅超过100%，环比减少的城市仅有8个。下半年地产走势变数仍大尽管全国土地价格在第二季度开始回升，但仍低于遭受国际金融危机强烈冲击的2008年底，而且这种情况各地区差异不大。由于城市经济结构、市场结构、地产市场发展程度不一样，监测的105个城市地价可以说涨幅互现。但多数地区的变化区间在-3%到3%之间。多数城市房地产地价环比增长率回升在3%之内，只有少数城市稍微高一点，达到5%以上，但就同比而言，大量城市地价仍是负增长。全省建筑业形势分析会在南京召开今年上半年，全省完成建筑业总产值3528亿元，比去年上半年增长21%；工程结算收入2052亿元，同比增长19%；实现利税150亿元，同比增长19%。特别是第二季度后全省建筑经济恢复性增长迅猛，已走出下滑通道，步入回升轨道，建筑经济总量创出了历史同期新高土地市场2009-35~44号地块出让公告编号区域地块名称土地坐落土地用途出让面积（平方米）容积率挂牌起始价格（万2009-35东区环湖大道西支路东侧地块西至环湖大道西支路绿化带，南至环湖大道绿化带商务金融13331≤3.012002009-36东区环湖大道东支路西侧地块东至环湖大道东支路绿化带，西至房亭河绿化带商务金融9081≤2.58182009-37西区段庄社区居委会地块二环西路西批发零售（加油站）1267≤0.251902009-38南区南三环北侧地块南三环北侧、泉新路东侧居住31202.5-2.87002009-39西区原杏山子工业园一期地块三环西路以西、徐萧公路以南。A居住19521712973≤2.030000B居住33857≤2.0C居住21380≤2.0D居住16911≤2.0E居住29711≤2.0F居住32929≤2.0K居住24047≤2.0H...