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项目策划销售独家代理合同项目策划销售独家代理合同委托方（以下称甲方）：地址：电话：受委托方(以下称乙方)地址：电话项目策划销售独家代理合同甲方（委托方）：营业执照注册号:地址:联系电话:乙方（受托方）：地址:联系电话:甲方为促进商品房的销售，委托乙方对甲方所开发的御景城小区项目进行独家营销策划和销售代理，双方在平等互利的基础上，就委托代理之有关事宜达成如下合同条款：第一条委托代理项目的位置、面积1、代理项目座落位置：杞县金城大道与振兴街交叉口向西150米路北。2、代理项目总面积约为平方米（详见甲方提供的测绘面积表）第二条销售价格1、销售面积按套建筑面积计算；2、乙方应按照与甲方所商定并经甲方签章认可的售楼价格（各房屋具体销售底价表、付款方式、折扣及本合同其他约定条款等）进行销售（详见附件一）；3、在实际销售中，如属溢价方式销售，在溢价范围内乙方有权折扣优惠，无需经甲方同意；如属甲方定价销售，乙方无权折扣优惠，经甲方书面同意后，方可执行折扣优惠。第三条甲方权利与义务1、提供有效的营业执照和开发资质证书复印件；2、提供该项目的土地使用权证（复印件）、商品房销售证书或预售许可证（复印件）及施工图、分层平面图、面积测绘报告、户型图以及施工进度计划、项目材设及配置表等资料；3、保证工程质量、工程进度、综合验收时间及交房时间（详见附件二），项目在修建过程中，若发生设计变更，应当及时书面通知乙方；4、按双方协商确定的计划，承担销售广告宣传费用以及相关资料制作费用；5、派出专人配合销售，负责审定售房合同、收款，办理售房合同登记、银行按揭与房屋产权、国土等手续，落实购房人的合理要求等工作；6、甲方提供《商品房（买卖）合同》范本；7、对委托销售面积内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结、行政限制和自售的情况必须书面告知乙方；并保证提供的房源产权合法、有效；8、提供装修好的售房部、配备售楼电话、必要的办公用品和购房直通车，承担售房部房租、水、电、电话等办公易耗品及车辆使用等费用；9、可以定期检查、督导乙方工作。并指派专人负责房屋买卖合同的签章；10、作好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响；11、负责按时支付乙方佣金及策划费；12、约定承担的其它费用。第四条乙方权利与义务1、本合同签署后[15]天内向甲方提交市场调查报告及营销实施计划给甲方审定，在甲方基本具备销售条件后，经甲方同意，在[15]天内展开销售实际运作；2、严格执行销售价格及付款方式（详见附件三付款方式）。特殊情况须经甲方书面同意；3、不得以甲方的名义进行本合同约定之外的业务；4、不得超出甲方认可的宣传资料范围进行宣传和推广；5、未经甲方同意，不得代收任何售房款项，如遇特殊情况乙方代收客户房款，需在24小时内交付甲方，其它约定除外；6、根据销售需要及市场需求，在双方确定的销售底价基础上，溢价或涨价的幅度应报甲方书面批准后方可执行；7、协助甲方与购房人签订商品房买卖合同。本合同约定销售范围内的房屋，所有销售均视为乙方完成；8、乙方有权拒绝任何形式的虚假按揭融资；9、乙方应当为甲方保守相关商业机密；10、代理期内，对项目的规划及建筑设计，各种配套设施提供专业意见；11、乙方在经营活动中，应当自觉维护和提升甲方企业形象；12、乙方只承担自身员工工资及提成，不承担其他任何费用。第五条本项目广告宣传和活动推广费用（包括报刊、电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘、展销会等），由甲方根据推广计划分别直接支付给新闻宣传单位和制作单位。第六条策划费及结算方式前期市场调查、项目定位调研和项目营销策划费为[2]万元（大写）（￥[贰]万元），本合同签定时甲方预付[壹]万元给乙方，余款甲方在乙方提交正式文本确定开盘日期后，开盘后五日内付清。项目销售结束，甲方将佣金已全部支付乙方后，乙方将策划费返还于甲方。第七条代理销售佣金按以下方式计算佣金＝底价佣金＋溢价奖励其中：底价佣金＝底价销售合同总金额×%溢价奖励＝（销售价—底价）×销售面积×%第八条代理销售佣金结算方式1、当甲方收到所签售房合同首期房款...