【上东新城】2010年整体营销方案合富辉煌房地产二零一零年三月一日目录一、阳江房地产市场分析___________________________________________________31、江城区商品房销售统计_______________________________________________________32、主要在售竞争楼盘情况_______________________________________________________42.1金湖春天接受客户诚意购房顺序号及下定情况_________________________________________42.2德信华城二期销售及三期情况_______________________________________________________62.3锦绣江南二期推售情况_____________________________________________________________82.4中惠沁林山庄推售情况_____________________________________________________________83、主要竞争楼盘新推货量情况__________________________________________________104、2010年新开发大型项目情况_________________________________________________115、市场总结与2010年市场展望_________________________________________________14二、2010年项目营销战略、策略分析________________________________________161、二期住宅产品分析__________________________________________________________162、二期分幢产品分析__________________________________________________________172.147幢（A、B单元）货量分析______________________________________________________172.248幢（A、B单元）货量分析______________________________________________________172.349幢（A、B、C单元）货量分析___________________________________________________183、2010年营销战略___________________________________________________________193.1二期营销定位____________________________________________________________________193.2产品升级——为您创造更多________________________________________________________203.3社区配套完善——为您创造更多____________________________________________________223.4现场环境完善——为您创造更多____________________________________________________243.5成熟优雅社区人文渲染——为您创造更多____________________________________________274、2010年营销策略___________________________________________________________304.1策略一：稳扎稳打，争做市场领头羊________________________________________________304.2策略二：立足区域，主动出击______________________________________________________304.3策略三：外围拓展，开辟蓝海市场__________________________________________________314.4策略四：以老带新，启动泛营销力量________________________________________________314.4策略五：事件炒作，提升人气、制造声势____________________________________________32三、2010年项目营销部署计划______________________________________________331、2010年二期产品推售部署___________________________________________________332、2010年二期分阶段推广策略_________________________________________________362.1形象铺垫期（2010年3—4月）____________________________________________________362.2第一阶段推广计划（2010年5—8月）______________________________________________362.3第二阶段推广计划（2010年9—10月）_____________________________________________392.4第三阶段推广计划（2010年11—2011年1月）_______________________________________41一、阳江房地产市场分析1、江城区商品房销售统计2010年1-2月份，阳江市江城区商品房共预售143套。销售情况统计（按建筑面积）如下:房价2000元(含2000)以下售出17套，1-2月累积17套；房价2000--3000元(含3000元)售出57套，1-2月累积57套；房价3000--4000元(4000元)售出45套，1-2月累积45套；房价4000---5000元(含5000元)售出19套，1-2月累积19套；房价5000元以上售出5套，1-2月累积5套；2010年1-2江城区商品房预售143套，同比09...
