第1页共60页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共60页收房要诀口诀：发现问题，解决问题尽可能把房屋质量问题消灭在收房前，有些问题幻想通过装修改正是不可能的。装修从毛坯房收房开始第一步索要验收合格表（住宅工程质量分户验收管理规定）要求开发商在向购房者交房时，必须提供（住宅工程质量分户验收表），该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺3寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字（签章）确认的（住宅工程质量分户验收表），并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同事，应得到开发商提供的（住宅质量保修书）和（住宅使用说明书）。第二步业主自行检查业主除收到相关验收表格外，也可以携带本书附录中的（新房验收表）对房屋进行检查，自行检查的部分主要包括以下几个部分：1．房屋尺寸。房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出现问题，因此需要特别检查。2．检查卫生间是否漏水。业主如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。3．厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。4．是否按标准交付。现在交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修，二是精装修。业主可在建设部相关网站查询房子须达到的标准。5．室内各种构件是否完好。包括室内墙面是否平整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否第2页共60页第1页共60页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共60页均匀等。小贴士：①先看外部。外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。②再查内部。入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。③最后观相邻。因为闭存水试验、水表空转灯问题必须和楼上楼下邻居配合。收房日应带的八件宝1．兵乓球厕所、厨房、阳台地面的“去水”是否顺畅很重要。什么平整度、倾斜度、接缝宽度，光专业术语就听得你“晕菜”，拿乒乓球这一“土法”就方便简单了。先把乒乓球放在地面，若乒乓球顺势滚到地漏处，那质量就非常棒了；轻推一下也能过去的，也可收货；要是乒乓球到处乱跑，甚至倒着走，当然不能收货了。试验时，记住应从多个方向考察。至于地面是否平整，接缝是否太宽，灰缝是否饱满，这些技术性不高的细节，一般人都看得出。同时，兵乓球还能检查窗台是否水平。如今流行飘窗，窗台又大又漂亮，但内窗台一定要平，乒乓球若在上面滚动的话，即不合格。2．“人”字铝梯扛把梯子去收楼，好似很跨张，但细想，验楼时需要爬高检查的地方真不少：天花板有无空鼓，空调插座，柜顶，藏在厨顶天花里的给、排水管，都需要检查。3．化妆镜验收木门时，大多数业主只是检查门的开合是否顺当，锁的直连，门框、面板的手工等，但门扇的底边却很难验得到。这时候，化妆镜就大显身手了。把镜子平放在门扇底下，底下的情况就可用这“第三只眼”看得清清楚楚了：有没刷油漆，有没贴饰面板，质量如何，是否平整？全部难以遁形。其实门扇的底板也很重要，特别是厕所、厨房、阳台这些潮湿的地方，门扇底板没封好则容易渗水，门易发黑、变形。4．插页式文件夹收楼时，发展商要移交的票据、证书、资料一大摞：房产证、纳税单据、各种收楼费用的凭证、各种产品的保修卡、入住手册、物管合同、押金收据……这些资料一定要妥善放好,遗失了其中一份也很麻烦.买个40页以上的插页式文件夹则很妥当.收一份文件放好一份，签收单正好当资料目录。收完楼，所有资料都齐了，自家房子的“档案”也建立起来了，要拿什么，在文件夹里翻翻就找到，整齐清楚，一目了然。第3页共60页第2页共60页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作...
