龙建（南京）置业东方·龙湖湾项目营销策划报告第１页共76页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第１页共76页垠坤代理机构二零零七年六月目录第一部分宏观背景及市场环境研究……………………………………………………………………02第二部分项目SWOT分析及核心价值研判……………………………………………………………71第２页共76页第１页共76页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第２页共76页第三部分目标客户界定与分析…………………………………………………………………………94第四部分项目定位与形象包装…………………………………………………………………………105第五部分项目销售策略建议……………………………………………………………………………133第六部分分阶段营销推广计划…………………………………………………………………………139第七部分垠坤销售管理制度……………………………………………………………………………157第３页共76页第２页共76页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第３页共76页[第一部分宏观背景及市场环境研究]第４页共76页第３页共76页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第４页共76页一、宏观环境分析1、南京宏观经济背景分析南京市是我国四大古都之一，国家级历史文化名城，江苏省省会，全省的政治、经济、文化中心，长江流域四大中心城市之一。辖10区5县，面积6597平方公里，人口约600万人；其中市区面积975.82平方公里，人口近300万人。南京位于长江下游宁镇丘陵区，东距长江出海口300公里，西达荆楚，南接皖浙，北连江淮。境内江河纵横，低山丘陵起伏，物产丰第５页共76页第４页共76页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第５页共76页富，景色壮丽秀美，文物古迹众多，融山、水、城、林于一体。■经济持续保持快速增长近年来南京经济持续健康发展，南京GDP逐年增长，平均增长率13％左右，主要经济指标年平均增长速度均高于全国和全省平均水平。特别是2004年，南京市GDP增长率达到17.30％，创历史最高峰。第６页共76页第５页共76页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第６页共76页2005年全市GDP已达到2412亿元，同比增长15.2％。2006年2774亿元，比上年同期增长15.1％。本节数据来源：南京市统计局统计信息网■财政收入高速增加南京市财政收入近几年来增速较快，基本上保持了18％以上的增长速度，2003年达到355亿元，在长江三角洲地区的城第７页共76页第６页共76页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第７页共76页市中名列前茅。2004年财政收入比上年同口径增长14％。市本级财力预计为107.76亿元，扣除专款专用的政府性基金、行政性收费和专项收入后，实际可安排财力为44.97亿元，增长2.7％，增加1.2亿元。2005年南京市财政收入为510.17亿元，同比增长19.5％。2006年，全市完成财政收入603.9亿元，同比增长18.4％。■居民收入不断提高随着经济的发展，社会的进步，人均可支配收入也随之稳步增长，近5年来人均可支配收入变化情况如表所示，到第８页共76页第７页共76页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第８页共76页2004年人均收入达11601.68元，人均可支配收入近几年加快，特别是2005年增长率达到了28.9％，人均可支配收入为14950元，创造了历史新高。2006年上半年城市居民人均可支配收入9226.17元，比去年同期增长18.1％。■固定资产投资分析第９页共76页第８页共76页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第９页共76页2002年至2006年南京市全社会固定资产投资总额保持稳定高速的增长，特别是2002年和2003年南京市固定资产投资额出现了30％和58％的高增长幅度。2003年国家开始宏观调控固定资产投资增速，因此进入2004年后，固定资产投资额增长幅度大幅回落，主要原因为开发商投资更趋于理性化。第１０页共76页第９页共76页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无...
