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某广场秩序维护部工作手册VIP免费

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第1页共55页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第1页共55页工程部主管岗位职责第1页共2页SHGC-GCB-001一、工程部主管在物业经理及经理助理的领导下负责组织、安排本部门的各项工作;二、负责组织编制、修订各项工程管理规章制度和工作规程;三、预算:1、负责组织编制年度房屋建筑和设备的调查报告;2、向公司提供商场设备的更换计划和年度工程维修预算,由公司审核报发展商备案。四、保养维修:1、确保所有设备正常运行;2、指导有关班组正确使用设备,并确保设备处于良好的运行/备用状态;3、行使检查所有设备和所有房屋建设设施的职责;4、提交维修和所有物业设施完善的年度报告,并做出年度保养计划;5、联同秩序维护部、客户中心共同进行年度防火系统的测试和消防演习;6、检查楼梯和紧急出口,确保逃生线路符合消防条例;7、与供电局、电信局、自来水公司、燃气公司及有关物业设备供应商及维修公司等业务单位搞好关系,在联系确定个中设备设施业务中尽力维护公司的权益;8、定期分析所有设备的运行记录。五、紧急维修:1、准备好所有安全设备和抢救措施,以防紧急情况;2、进行整个商场设施的检查和安排必要的修补和维护。3、节能:为商场节能集思广益,制定、季度年度节能方案六、六、职员评估:每年进行两次员工评估,包括技术评估、工作表现评估等,并提出存在问题和需要改进之处;监督员工的工作表现,确保表现突出的员工得到认可和奖赏。第2页共55页第1页共55页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第2页共55页七、报告:1、提交每月/年度的能源消耗统计报告,并及时发现问题,提出改善方案,包括水电、煤气和燃油;2、提交事故和主要设备故障的调查报告,并提出具体改进意见;3、提交本部门月度总结、下月工作计划。八、日常工作管理:1、安排技术人员的工作任务和编制值班时间表;相关文件《行政部排班表》2、对于危险作业,应对员工进行正确的指导,防止工伤事故,坚持安全作业。九、工程维修质量控制:1、对员工的工程维修工作进行质量监控;2、检查外来施工人员的维修工程质量。十、工程技术人员业务培训:1、开展新进员工的工程技术业务培训;2、对原有工程技术人员进行半年一次的业务培训及相关课程学习,每年进行一次考试。十一、审批所有装修图纸以及大小技改工程,报主管领导批准;十二、协调各专业间的工作,调配人事,尽量减少工作矛盾,定期进行工程部例会;十三、完成经理临时安排的其他工作;第3页共55页第2页共55页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第3页共55页运行领班岗位职责第1页共1页SHGC-GCB-002一、在工程部主管的领导下,负责管理运行班组的日常工作,保证商场电气设备系统的正常运行;二、负责制订运行班员工的安全教育和技术指导,并且定期对下属员工进行培训;三、定期对下属员工进行考评,监督其工作表现;四、负责各设备系统图纸和资料的收集和分类;五、每天检查分析商场各设备系统(高、低压配电、发电机、环保、中央空调)的运行情况及记录,发现问题及时处理,对于重大问题及时报告工程部主任;六、安排跟进保养单位的保养计划,监督保养进度和质量,定期对保养单位的工作进行评估;七、每月底25日前向工程部主管提交月报表:1、用电报表,用水报表;2、设备运行情况报告;3、同期对照表(水、电、中央空调);八、检查运行班交班本,对各设备系统出现的问题进行分析指导,并且采取有效的措施给予处理;九、负责编制运行班的年、月、周工作计划报工程部主管审核批准后实施;十、全面开展节能挖潜工作,使各设备系统保持在“安全、可靠、经济、合理”的状态下运行,并且做到“三干净”、“四不漏”、“五良好”;十一、完成上级交办的其他工作。第4页共55页第3页共55页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第4页共55页维修领班岗位职责第1页共1页SHGC-GCB-003一、在工程部主管领导下,负责管理维修班的日常工作和所属设备的维修、保养工作;二、负责商场二次装修的审核、监管,并联系相关部门办理有关手续,确保按规定装修...

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