第1页共14页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共14页方案设计任务书目录：第一部分：项目概况及用地分析………………………………………………2页第二部分：规划设计的基本原则………………………………………………4页第三部分：规划设计的基本要求与前期工作结论……………………………5页第四部分：方案设计需要解决的主要问题…………………………….……9页第五部分：设计成果与设计进度的要求……………………………………..11页第六部分：任务书附件列表…………………………………………………..13页第2页共14页第1页共14页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共14页第一部分：项目概况及用地分析一.宗地位置与红线1．宗地位置简述2．附宗地在城市范围内的位置图3．附宗地在所属城区范围内的位置图4．附所属城区规划发展图：表达城区发展动态，开发顺序与节奏5．宗地四至范围简述6．附宗地红线图二．宗地现状1．宗地现状简述2．附现状资源分布图与对应的实地照片三．宗地交通分析1．宗地交通情况简述2．附宗地交通图：描述地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点；私车赴宗地路线选择四．周边公共设施分析1．周边公共设施情况简述3．附周边公共设施图1）描述对设计存在影响的公共建筑的名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间；第3页共14页第2页共14页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共14页2）描述对设计存在影响的设施与标志物有利因素：广场、公园、城市雕塑等不利因素：高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音与污染的建筑物、构筑物与设施。五．市政配套分析1．给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接口位置、管径、埋深、标高描述。2．附市政配套总图3．附周边道路平面与断面图：表达道路标高与管线布置六．地质状况与水文状况分析1．附地质初勘资料2．周围建筑的基础处理情况描述3．附水文资料七．竞争楼盘资料1．附竞争楼盘设计信息表2．附竞争楼盘图片第二部分规划设计的基本原则第4页共14页第3页共14页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共14页一．项目的定位二．体现“万科”的品牌形象三．体现“以人为本”的设计思想四．体现可持续性发展的设计观和节能环保概念五．体现项目环境特色六．其他第三部分规划设计基本要求与前期工作结论一．规划设计要点第5页共14页第4页共14页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共14页二．经济技术指标表项目面积（万M2）备注建设净用地建筑面积用地面积说明面积比例住宅类型别墅排屋多层小高层高层总计公共建筑非经营性公建托、幼九年制学校行政管理社区服务市政公用文化体育金融邮电小计经营性公建商业服务总计总建筑面积地下车库及地下人防净地容积率总建筑面积/建设净用地住宅容积率住宅总建筑面积/住宅总用地建筑密度建筑基底面积/建设净用地住宅平均层数住宅总面积/住宅基底面积居住总户数标明人均住宅面积居住总人数按3.5人/户计绿地面积不包括停车和底层庭院第6页共14页第5页共14页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共14页水域面积标明占绿地面积的比例绿地率绿地面积/建筑净用地集中绿地率集中绿地面积/建筑净用地车位比例机动车停车地上地下自行车停车面积数量三．户型配比表产品类型层数户型面积套数比例各户型套数面积比例各户型总面积总建面四．用地与产品关系的分析结论1．描述用地周边对项目开发的有利与不利因素2．确定各地块适宜的产品档次与形式3．附表达以上内容的用地与产品分析图五．交通分析结论1．确定用地主入口位置人车关系的定位：人车分流、人车局部合流、人车合流1．确定停车方式地下车库停车、架空车库停车，立体车库停车，路旁停车，庭院停车4．确定是否采用班车系统与区内巴士系统1．用地内已有道路的定位第7页共14页第6页共14页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共14页2．附表达以上内容的交通分析图六．公建配套分析的结...
