新疆库尔勒华厦地产项目市场调查报告（住宅部分）凌峻地产（中国）有限公司广州凌峻房地产咨询有限公司2011年5月目录前言..............................................................3第一部分宏观政策背景分析...........................................4一、近期国家对新疆的扶持政策要点................................5二、宏观政策下房地产市场机遇分析................................5三、库尔勒市发展机遇分析........................................6第二部分城市经济与规划发展.........................................8一、库尔勒市概况................................................9二、城市经济...................................................11三、巴州产业发展状况...........................................14三、巴州人口增长状况...........................................16四、库尔勒市城市规划要点解析...................................16第三部分库尔勒市房地产市场分析....................................21一、库尔勒房地产市场开发现状分析...............................22二、库尔勒房地产市场板块对比分析...............................24三、目前库尔勒房地产市场存在的问题.............................29四、库尔勒房地产市场发展趋势分析...............................30五、近期国家宏观调控政策分析...................................32六、重点楼盘类比分析...........................................32第四部分库尔勒市房地产购买力分析..................................40一、库尔勒人口及居住现状分析...................................41二、库尔勒市民消费购买力分析...................................41三、库尔勒市民消费习惯分析.....................................42四、商品房的消费方式分析.......................................43五、目标客户群分析.............................................43第五部分新城区现状及规划分析......................................45一、新城区现状分析.............................................46二、新城区未来规划分析.........................................49第六部分项目周边环境与地块价值调研................................51一、“爱嘉丽都”项目地块.......................................52二、人民东路项目地块...........................................62结束语...........................................................67附件：库尔勒各楼盘基本资料.........................................68一、重点个案分析...............................................68二、其他项目介绍..............................................106前言首先，感谢华厦地产公司对本次房地产市场调查工作所给予的大力支持！本次市场调查具有一定的特殊性，需兼顾本案两个项目进行综合调研，两个项目分别分布位于库尔勒市老城区和新城区，老城区项目为库尔勒市核心商业圈内，开发风险相对较小；新城区作为城市未来的发展方向，目前周边配套设施相对不够完善，市民对区域的认可度有待提高，项目的开发将面临一定的风险，如何规避风险、确保项目的顺利开发成为关键任务之一！因此，我司从项目的实际角度出发，对库尔勒住宅市场及商业市场进行了较为深度的调研，对库尔勒市城市整体概况、城市经济发展、城市居民生活、住宅房地产发展、重点项目情况等进行了针对性的调查研究。调查结束后，项目的调查组与策划组对相关调查数据和资料进行了搜集整理，并开展了多次深度讨论与专业分析，最终形成本报告。第一部分宏观政策背景分析一、近期国家对新疆的扶持政策要点近年来，国家十分重视新疆的发展，出台了一系列促进新疆发展的政策措施，2009年11月中央调研组揭开了政策扶持新疆发展的序幕。2010年3月，全国对口支援新疆工作会议召开，确定全国19个省市对口援疆，2010年5月17-19日中央召开新疆经济工作座谈会，将推动...
