物业公司会计核算方法篇一：物业治理公司的账务处理物业公司的会计处理第一章运营收入核算治理规定1运营收入的范围运营收入是指企业从事物业治理和其他运营活动所获得各项收入，包括主营业务收入和其他业务收入。1.1主营业务收入是指企业在从事物业治理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、治理和效劳所获得的收入，包括物业治理收入、物业运营收入和物业大修收入。1.1.1物业治理收入是指企业向物业产权人、使用人收取的公共性效劳收入、公众**性效劳收入和特约效劳收入。企业收取使用权房（如老公房）的租金也计入物业治理收入，并设置明细科目核算。1.1.2物业运营收入是指企业除物业治理及效劳以外的其他运营性收入。如企业运营本人拥有产权的房屋建筑物和共用设备获得的收入、前期费收入等。1.1.3物业大修收入是指企业接受业主治理委员会或者物业产权人、使用人的委托，对房屋共用部位、共用设备设备进展大修获得的收入。1.2其他业务收入是指企业从事主营业务以外的其他运营活动所获得的收入，包括企业代为运营业主委员会或者物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设备获得的收入，如代为房屋出租获得的收入；代为运营停车场游泳池、各类球场等共用设备获得的收入；还包括房屋中介代理收入、材料物资销售收入废品回收收入、商业运营收入及无形资产转让收入等。1.2.1商业用房运营收入是指企业利用业主治理委员会或者物业产权人、使用人提供的商业用房，从事运营活动获得的收入，如创办健身房、歌舞厅、美容美发屋、商店、饮食店等运营收入。2运营收入确实认及其时间2.1企业应当在劳务已经提供，同时收讫价款或获得收取价款的凭据时确认为运营收入的实现。当年度运营收入必须计入当年度损益，不得提早或延后。以下内容需要回复才能看到2.2物业大修收入应当在业主治理委员会或者物业产权人、使用人签证认可后，确认为营业收入的实现。企业与业主委员会或者物业产权人、使用人双方签订付款合同或协议的，可依照合同或者协议所规定的付款日期或者在收到合同规定的价款之日确认营业收入的实现。3运营收入会计科目处理3.1因物业治理、物业运营、物业大修等业务获得的运营收入计入“主营业务收入”科目。其他如材料物资销售等属于其他业务收入范围的收入计入“其他业务收入”科目。以上科目必须按收入类别和工程治理处分别设置并进展明细核算。3.2企业利用业主委员会的场地收取停车使用费，所获得的收入计入“其他应付款——***场地停车费代收”科目贷方，并全额计提和交纳营业税及附加税费。依照物业治理效劳协议支付业主委员会收益或各种应承担的治理费用（按协议规定列支）时，计入“其他应付款——***场地停车费代收”科目借方;物业公司本身获得的收益，即“其他应付款—***场地停车费代收”科目的贷方余额，借记并转入“其他业务收入”。各企业可依照实际情况按工程治理处和费用类别设置明细账进行核算。第二章本钱费用核算治理规定1本钱核算方法本钱核算应遵照收入本钱配比原那么，按照物业治理、物业运营、物业大修等不同业务工程分别归集各自本钱费用，本钱核算方法一旦确定，至少在一个会计年度内不得任意改变。2本钱划分原那么为了正确核算本钱，须分清以下本钱费用界限：2.1消费运营本钱和非消费运营本钱的界限只有正常的消费运营活动耗费才能计入消费运营本钱。消费运营本钱主要包括：直截了当从事物业治理等运营活动的人员工资、奖金和按规定比例提取的福利费、工会经费、教育经费；房屋共用部位、共用设备设备维修及保养费；房屋共用部位、共用设备设备耗用的水电费；直截了当从事物业治理等运营活动人员的劳动保护费；绿化费、保洁费、保安费；直截了当用于物业治理等运营活动的固定资产折旧费等等。非消费运营活动耗费，如投资活动，筹资活动；非生常损失耗费，如灾祸盗窃损失、违约金、滞纳金等赔偿支出、资产减值损失等，均不能计入消费运营本钱。2.2消费运营本钱与期间费用的界限凡与企业直截了当消费运营活动无关的运营治理性支出均计入期间费用。如：为组织治理企业而发生的行政性治理支出等。2.3不同会计期间的本钱费用界限依照“权责发生制”原那么确定当...
