浦北房地产市场调查报告荣誉出品2010年1月4日第1页共60页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共60页目录一、宏观环境研究……………………………………………21．1城市概况…………………………………………………21．2宏观经济状况……………………………………………91．3城市规划发展……………………………………………191．4商业发展状况……………………………………………221．5政策环境分析及预测……………………………………24二、浦北房地产发展状况……………………………………312．1浦北房地产发展历程……………………………………312．2浦北住房建设计划………………………………………332．32008年房地产市场状况…………………………………372．4浦北房地产市场分析……………………………………45三、消费者需求分析……………………………………………613．1调查结果…………………………………………………61第2页共60页第1页共60页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共60页3．2浦北购房群体特征总结………………………………663．3项目消费市场调查结论…………………………………67四、市场调研结论………………………………………………684．1总体经济对房地产项目开发影响分析…………………684．2房地产发展趋势对房地产项目开发的影响分析………684．3政府规划对房地产项目开发的影响分析………………684．4房地产市场现状对项目开发的影响分析………………69一、宏观环境研究1．1城市概况1．1．1城市性质定位浦北城镇发展轴：由寨圩经浦北县城至泉水方向的发展轴，依托经过县域南北向的高速公路和一级公路，加强与北海和粤港澳地区的经济合作，培育轴线地区的城镇和工业园区，成为承接发达地区经济辐射的重要增长点。1．1．2地理位置浦北县位于广西的南部，在开放城市钦州市东部，属其管辖，东靠玉林市的博白县，南邻北海市的合浦县，北与南宁市的横县、贵港市、玉林市的兴业县接壤。全县面积2517平方公里，辖16个镇，总人口80多万。整个县境紧挨大西南出海通道的南端，地处中国—东盟自由贸易区的桥头堡，区位优势明显，经济发展前景良好。1．1．3行政区划2000年，浦北县辖17个镇、1个乡：小江镇、张黄镇、寨圩镇、泉水镇、石埇镇、安石镇、大成镇、白石水镇、北通镇、三合镇、龙门镇、江城镇、福第3页共60页第2页共60页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共60页旺镇、乐民镇、六硍镇、平睦镇、官垌镇、樟家乡。根据第五次人口普查数据：全县总人口718104人，其中各乡镇人口（人）：小江镇35981；泉水镇23875；石椅镇15619；安石镇28770；张黄镇68184；大成镇28129；石白水镇34811；北通镇49962；三合镇29725；龙门镇68031；江城镇67557；福旺镇64802；寨圩镇60507；乐民镇38119；六硍镇33923；平睦镇19540；官垌镇32962；樟家乡1760。2005年，江城镇、樟家乡并入小江镇。浦北县辖16个镇：小江镇、泉水镇、石埇镇、安石镇、张黄镇、大成镇、白石水镇、北通镇、三合镇、龙门镇、福旺镇、寨圩镇、乐民镇、六垠镇、平睦镇、官垌镇。（浦北县行政区划图）1．1．4基础设施建设浦北县城地处该县中部，近几年来，加快基础设施建设步伐，构建了"一江两岸"美景，拓展和新建了南北进城大道、越州新区、南洋大厦商业区、体育中心等街区及娱乐休闲设施，新开发了城中区，县城规模不断扩大，城市功能不断完善，城市品位不断提升，一个具有山水田园特色的现代化小都市逐步呈现在人们的面前。浦北基础设施日臻完善。县内“三纵五横”的公路网络已形成，通向县外的主要通道全部是二级公路。能源、通信设施完善。全县实现城乡用电同网同价。【公路】内对外运输主要以公路为主。县内的主干线公路有贯穿县境南北的省道20123线有寨圩至泉水段、南部的钦州到浦北二级公路（2002年初建成）、国道209线浦北段、北部的灵山至石南二级公路浦北段等，其它县乡公路以主干线公路为骨架形成网状结构，其中高等级公路30.23公里，其他等级公路126.69公里。国道、省道157公里，县乡...
