房地产抵押估价报告估价项目名称：陈雪梅的房地产委托估价方：陈雪梅受托估价方：徐州永信房地产土地评估咨询有限公司估价人员：徐伟张玉东董亚胜郭强估价作业日期：2011年2月16日至2011年2月18日估价报告编号：永信徐房估字[2011]第415号第1页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共16页目录一、致委托方函……………………………………………………2二、估价师声明……………………………………………………3三、估价的假设和限制条件………………………………………4四、房地产估价结果报告…………………………………………6五、房地产估价技术报告…………………………………………9六、附件……………………………………………………………14第2页共16页第1页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共16页致委托方函陈雪梅：我公司接受您的委托，对您所属位于丰县中阳大道北中阳商城小区S3-1-7#、8#商铺的房地产进行市场价格评估，估价时点为2011年2月16日，估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。根据委托方提供的有关资料，依据我国有关法律、法规、制度的规定，在了解和分析估价对象实际情况的基础上，本着公正、公平、公开、科学的原则，遵循必要的估价程序，结合估价人员的经验和对影响房地产价值因素的分析、计算，估价对象房屋建筑面积325.64m2，在估价时点2011年2月16日的房地产市场价值为148.7万元，大写人民币：壹佰肆拾捌万柒仟元整。以上内容摘自房地产估价报告，欲了解本估价项目的全面情况，请认真阅读房地产估价报告书全文。徐州永信房地产土地评估咨询有限公司二零一一年二月十八日第3页共16页第2页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共16页估价师声明我们郑重声明：1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3.我们与本报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4.我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5.参与本次估价项目的估价师对本报告中的估价对象进行了实地查勘，但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料进行评估。除非另有协议，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。6.本估价报告依据了委托方提供的相关资料，委托方对资料的真实性负责。因资料失实造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。7.没有人对本估价报告提供重要专业帮助。8.本报告不作土地、房产权属确认的依据。9.本次估价报告仅供委托方按约定的估价目的及上级主管部门审查使用，未经估价机构允许，估价报告全部及部分内容不得提供给其它单位和个人，也不得见诸于公开媒体。10.本报告最终解释权为徐州永信房地产土地评估咨询有限公司所有。注册房地产估价师：（签章）二零一一年二月十八日第4页共16页第3页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共16页估价的假设和限制条件1.本报告评估结果是2011年2月16日的委评房地产公开市场价值，即在估价时点预期能够成交的最好价格，仅适用于本评估报告之特定目的它基于如下假设：（1）具有一个公开、比较活跃、发达的房地产市场；（2）委估对象能够在公开市场上自由转让；（3）为使交易完成以及达成合理成交价格，需有一个合理的谈判周期，在这个周期内，市场状况、物理状态等是相对静止不变的；（4）委估方提供的情况都是完整、真实的，有关资料是合法、有效的。2.本次评估房地产所依据的建筑面积等数据均以委托方提供的数据为依据，如建筑面积有变化，其价值随之作相应的调整。3.本次评估过程中评估机构仅对评估技术条件负责，所涉及的证件、资料的真实性、合法性、完整性等均由委托方负责。4.估价师实地勘察未对建...
