第1页共137页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共137页龙头山庄市场营销推广报告第一章南宁别墅市场实态分析第一节项目所在地房地产市场总体供求现状一、南宁房地产市场的实态分析南宁市地处西南出海大通道的枢纽位置，素有“中国绿城”之称。由于一级土地市场控制较好，房地产价格一直稳中有升，所以，房地产业已成为投资的新热点，且吸引了国内外商家纷纷把目光投向南宁，进军“绿城”的房地产市场。目前南宁的高档房地产纷纷浮出水面，就连“烂尾楼”也成了投资的新热点。1、商家目光聚焦“绿城”“绿城”南宁是广西的首府城市，是广西的政治、经济、文化中心。它面向东南亚，背靠大西南，是我国西南出海大通道的枢纽，也是中国─东盟自由贸易区的“桥头堡”，区域性中心城市的作用日益显著。优越的地理位置与良好的发展前景，使南宁的房地产市场存在着巨大的发展潜力。因此，国内外商家纷纷进驻南宁，从而第2页共137页第1页共137页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共137页推动了南宁房地产业的高速发展。2、高级别墅群浮出水面目前，房地产规模化开发已成为南宁楼市的主流模式，许多高尚住宅和别墅群纷纷浮出水面，成为南宁市房地产市场的一道亮丽风景线。随着南宁市政设施的不断完善、青秀山高尔夫球场、国际会展中心等项目的即将建成，南宁市房地产业在“内热”的同时，也带动了房地产的“外销热”。如今，沿民族大道向高速公路出口的方向走，道路两旁都是大型房地产项目。顺着这一条房地产开发热线的“传导”，距南湖只有几公里的仙葫开发区，以及大沙田开发区也成为了房地产开发的热土。从凤岭到仙葫已有10多个别墅楼盘同期开发，一栋栋别墅正拔地而起。二、项目周边房地产开发现状据南宁市统计局发布的统计数据显示：2002年，上半年南宁市土地交易、商品房销售、开发投资三者齐头并进，房地产开发投资实现高增长。上半年全市房地产开发投资完成额6.85亿元，占固定资产投资总额的23.06%，同比增长34.38%，商品房销售情况与开发投资齐头并进，有力地推动了房地产投资的增长。上半年，全市商品房销售额为6.17亿元，同比增长1.94倍；商第3页共137页第2页共137页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共137页品房实际销售面积28.75万平方米，同比增长1.88倍。其中，占销售总额95%的住宅销售情况更是好于办公楼及商业营业用房的销售，销售总额同比增长2.04倍。至2002年6月底，南宁市房地产开发企业已购置土地面积达46.65万平方米，同比增长了5.82倍，这表明房地产开发商对未来住宅投资的前景普遍看好。但房地产开发投资中也存在问题，由于土地征用、居民拆迁、规划设计等环节进展滞后，影响了部分项目正常开工的进度。上半年全市新开工项目128个，比上年同期减少了17个项目。房地产企业家信心指数一直位于南宁市六大行业之首，运行于高景气区域，房地产企业景气指数为122.86点，同比增长38.99点，再次刷新历史纪录，去年底达到了134.49点；全年房地产投资增加11.46亿元，增长了17.8％，对经济增长的贡献率达4.32％，拉动经济增长0.5个百分点。（1）、2002年南宁市房地产投资开发情况1、房地产开发投资238761万元,比去年同比增长28.65％；2、房屋施工面积844.17万平方米,同比增长17.23％；其中住宅施工面积477.05万平方米，同比增长20.31％；3、房屋竣工面积243.92万平方米,同比增长3.53％，其中住宅第4页共137页第3页共137页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共137页竣工面积167.84万平方米，同比增长10.63％；4、商品房屋销售面积107.31万平方米，同比增长1.99％；5、商品房屋销售额258327万元，同比增长5.86％。三、市场环境形成的原因据统计部门介绍，房地产投资高速增长的主要原因是：1、住房制度改革的深化，住房分配逐步由福利性向货币化转变，购买商品房及旧房置换增加推动了房地产投资增长。2、城市新区建设，旧城改造，给房地产开发带来了新商机，一是有好地段供房地产商开发，二是拆迁户急需购房，也促进了房地产投资增长。3、金...
