第1页共162页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共162页深圳鸿荣源实业有限公司：承蒙信任，我司正式受托展开贵司香蜜湖·熙园项目之销售代理事宜。我司香蜜湖·熙园项目专案小组，针对本项目进行市场调查和论证，并对本项目分析研讨，现特向贵司提交《香蜜湖·熙园营销策划执行报告》，供贵司决策时参考，相关内容有待双方进一步完善，并经研讨确认后作为销售工作的指引。专此奉达！第2页共162页第1页共162页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共162页深圳市德思勤置业有限公司第3页共162页第2页共162页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共162页目录A、市场调研分析……………………………………………………………………………………………....5香蜜湖片区市场调研分析香蜜湖片区外市场调研分析竞争项目广告统计分析TOWNHOUSE市场分析别墅市场分析春交会期间意向客户分析…………………………………………………………………..……………..96项目分析……………………………………………………………………………………………….…..117地盘分析资源分析项目SWOT分析项目差异化建立…………………………………………………………………第4页共162页第3页共162页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共162页……………………...…126产品差异化建立区域差异化建立形象差异化建立项目定位………………………………………………………………………………………………..…129市场定位物业定位形象定位客户定位…………………………………………………………………………………………..………131意向客户特征描述客户定位主要客户群及需求分析目标客户购买的决定因素第七篇营销总纲与营销阶段…………………………………………………………………………….…….…136第5页共162页第4页共162页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共162页第八篇前期销售阶段………………………………………………………………………………………...…143第九篇内部认购阶段……………………………………………………………………………………….……151正式发售阶段……………………………………………………………………………..……….….…159持续销售阶段……………………………………………………………………………………......167推广费用安排……………………………………………………………………………………..…173第十三篇附件目录…………………………………………………………………………………….…….…174第6页共162页第5页共162页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共162页第一篇市场调研分析香蜜湖片区市场分析香蜜湖片区一直被公认为集休闲、旅游、度假、饮食为一体的高档社区。随着深圳顶级豪宅代表——东海花园的开发，加上地铁概念，中心区的进一步发展，使该片区物业更受二次以上置业、投资者的青睐。目前本片区及周边开发及已售项目较多，如香榭里花园、俊安苑、新天国际名苑、翠海花园二期、香蜜湖豪庭、香蜜湖·水榭花都、香逸名园、景秀年华、尊皇华府等。以往的东海花园、香榭里花园一期、万科城市花园等一批市场声名较响的豪宅奠定了该区域物业的高尚地位，加之片区之内以往的土地储备，预计今、明两年将推出的大型高尚住宅项目至少在四个以上，包括香蜜湖·水榭花都，东海花园二、三期、香榭里花园二期、农科中心农科广场项目、4.6万平米香荔绿洲二期、10万平米以上的景煜花园项目。第7页共162页第6页共162页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共162页翠海花园俊安苑香榭里花园东海花园第8页共162页第7页共162页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第8页共162页香蜜湖·水榭花都中心西区大型低密度高尚超大自然生态人文社区，以其自然、生态与规模锁定大众的眼球，前期广告宣传比较成功地树立起香蜜湖...
