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玫瑰园营销推广案德思勤（湖南）目录第一部分项目定位..................................................................................1第一章、项目整体定位....................................................................................2一、项目发展主题研究............................................................................2二、项目发展主题..................................................................................10三、形象定位..........................................................................................12第二章、项目一期主题演绎..........................................................................13一、项目一期主题演绎思路..................................................................13二、项目一期主题演绎..........................................................................15三、主题诠释..........................................................................................15第二部分项目营销推广策略................................................................18第一章、项目发展状况..................................................................................19第二章、入市时机选择..................................................................................19第三章、项目销售阶段划分..........................................................................22一、销售阶段划分..................................................................................22二、相关营销结点配合..........................................................................23第四章、项目整体营销策略..........................................................................24一、营销总策略......................................................................................24二、策略解析..........................................................................................24第五章、各销售阶段实施方案......................................................................27一、形象展示阶段..................................................................................27二、诚意客户积累阶段..........................................................................28三、意向选房阶段..................................................................................32四、解筹暨开盘阶段..............................................................................35五、热销及持续热销阶段......................................................................37第六章、媒体推广总策略..............................................................................39一、媒体推广策略..................................................................................39二、项目一期推广费用预计..................................................................40三、推广阶段执行..................................................................................42第七章、公关活动计划..................................................................................49附件：54第一部分第一部分项目项目定位定位项目自身特征研究项目产品特征研究项目发展主题确定第一章、项目整体定位一、项目发展主题研究项目发展主题的确定需要建立在项目自身特征和项目产品特征基础之上。1、项目特征在上述内容中，我们已经明确了本项目所具备如下特征：——品牌企业——长沙唯一临江大规模生活社区——社区内约4万㎡的大规模水面——坡地资源——山体、湘江景观——中小学教育配套设施——中产阶层居住区区域领袖大规模水面项...