第1页共15页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共15页山湖美墅项目修建性详细规划及建筑方案设计任务书(征求意见稿)湖南汇财投资有限公司二二四二二四年十二月三日〇〇第2页共15页第1页共15页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共15页说明本稿设计任务书（征求意见稿）的编制参考了项目策划定位和产品建议文案，以及概念性规划设计成果和设计调整结论，请策划、设计单位提出宝贵意见和建议，并于2008年8月5日上午12：00前以书面形式或电子文档形式提交给我司。汇财公司总工室二八年八月一日〇〇第3页共15页第2页共15页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共15页修建性详细规划及建筑方案设计任务书1项目概况及用地分析1.1用地自然条件概况及分析1.1.1宗地位置湘府东路和万家丽路交汇处西南角，北临湘府东路，东距万家丽路约100米。南向毗邻天际岭森林公园。1.1.2宗地现状⑴宗地四至范围西至——规划中的瓦窑路；北至——湘府东路，与托斯卡纳隔路相望；东至——中天置业的规划用地，距离万家丽路约100米；南至——易安置业地块（现为建设中的“森林公园一号”项目）。附图：宗地红线图⑵宗地现状地形地貌项目用地现状构成丰富，有坡地，有水面，有农家水井，也有废弃的陶窑。第4页共15页第3页共15页水面1原生成片树林坡地水井台地（比水面高3-5米）陡坎（高5米以上）水面2地带比水面1地带高2-3米林中池塘烟囱大树水面2编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共15页⑶绿化植被与水面第5页共15页第4页共15页地块保存有较多的树木，紧邻湘府路的地块有少量坡地。编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共15页地块间有多个小湖及一个原生状态池塘⑷当地气候条件气温：年平均气温：17.7℃月平均最高气温：29.3℃第6页共15页第5页共15页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共15页月平均最低气温：4.7℃绝对最高气温：40.6℃绝对最低气温：-11.3℃雨量：平均年降雨量：1389.8mm湿度：年平局相对湿度：80%日照：平均全年日照数：1677.1小时风：全年主导风向为西北和东南风，风速平均值2.7m/s，风载标准值为0.35KN/m2。⑸水文地质（参考原办公楼部分的《岩土工程详细勘察报告》）项目基地位于洞井镇天华村，北临湘府路，其他三面为山地，原始地貌单元为湘江冲积V级阶地，原始地形为低山及农田、鱼田，标高起伏不大，在58.60-61.50米之间。⑹特殊地下物暂未发现特殊地下物，须待详勘后才能确定。1.2宗地社会条件概况及分析1.2.1区域现状与规划⑴本区域传统上属于城郊结合地带，随着万家丽路和湘府东路的拉通，区域逐渐融入城区。万家丽路是长沙城市南北交通主干道，湘府东路是东西交通主干道；⑵区域靠近长沙传统批发市场群——红星商圈很近，红星市场群内聚集了十余个大型专业市场，以及现代化的超市和商场；⑶区域属于新兴的房地产开发焦点区域，周边聚集了众多楼盘；第7页共15页第6页共15页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共15页⑷片区发展的三点亮点，之一是天际岭国家森林公园和省植物园，之二是武广高速客运专线，其三是圭塘河休闲风光带；⑸项目位于长沙南城，是长株潭建设两型社会的核心地带。森林公园1号金色家园岳泰理想城山水熙园水岸天际华盛世纪新城中天瑞景广电项目本案木莲花苑彩云之翼天赐良缘时代家园桃花苑海拔东方郡原美村金质苑第8页共15页第7页共15页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第8页共15页1.2.2规划要求本项目总用地面积为63097.5平米,净用地面积62381.08平米。地块一规划要点建筑间距类区Ⅱ类出入口方位北停车要求数量满足长政发【2005】3号文要求建筑物退让多/高东退用地边线多层大于4米，高层大于8米西退用地边线多层大于4米，高层大于8米南退用地边线多层大于0.55H米，高层大于12+0.2H米北退绿化控制线多层大于4米，高层大于6米其他以上所示为50米以下建筑的退让要求，超过50米高层建筑执行长沙...
