20743_花都房地产市场分析VIP免费

第1页共20页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共20页花都房地产市场分析目录一、经济环境分析1.1城市地理位置1.2宏观经济分析第二部分城市规划与建设2.1城市定位2.2城市发展规划2.3交通捷运系统的规划及建设第三部分房地产市场分析3.1土地市场3.2房地产开发投资3.3供求分析第四部分花都区板块市场分析4.1花都市场格局4.2新华板块2.5山前旅游大道板块第2页共20页第1页共20页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共20页综述花都房地产市场分析分析项目：花都区域整体市场现况、发展前景等分析目的：了解花都市场状况,近年变化进展情况，学习借鉴调查方式：网络、踩盘、广州市统计局一、经济环境分析1.1城市地理位置花都区位于广东省中南部,珠江三角洲的北端，东连从化，南靠广州，西邻三水，西南连南海，北接清远，毗邻港澳。地理位置十分重要,素称“省城之屏障，南北粤之咽喉”。既是珠江三角洲交通交汇之地，也是沟通珠三角与内地的桥梁和枢纽，拥有发达的水、陆、空立体交通网络，是105、106、107三条国道和机场高速、广清高速、京珠高速、广州北二环、北三环高速五条高速公路交汇之处。广州火车北站与新白云国际机场也座落在花都，花都港可直航澳港。1.2宏观经济分析国民生产总值2004年花都经济增长速度低于广州整体水平，但2005-2006年花都地区经济增长明显加速，年增长率接近20%，高出广州市近5个百点，2006全区生产总值（GDP）突破360亿元。第3页共20页第2页共20页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共20页数据来源:花都政府网社会固定资产投资状况在汽车城等大型项目拉动下，花都固定资产投资保持快速增长，2006年全社会固定资产投资额达到86.7亿元，其中近半投入到制造业。数据来源:花都政府网居民可支配收入花都城区居民可支配收入在珠三角属中高水平，随着经济的快速增长，2006年花都城区居民可支配收入比2005年出现较大增长，与广州城区居民可支配收入水平差距进一步缩小。年度花都城区居民人均可支配收入(元/人)广州城区居民人均可支配收入(元/人)2004年13747168842005年14264182872006年1715219851数据来源:花都政府网区域人口2004年-2006年花都区固定资产投资额与增长率360.36303.16251.6718.8712.120.4501002003004000510152025生产总值(亿元)251.67303.16360.36增长率(%)12.120.4518.872004年2005年2006年2004年-2006年花都区固定资产投资额与增长率86.7271.8662.8920.1814.2920.660204060801000510152025固定资产投资额(亿元)62.8971.8686.72增长率(%)20.1814.2920.662004年2005年2006年第4页共20页第3页共20页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共20页现常住人口75万人，其中花都区城区（新华镇）人口22.38万。按照花都片区的中期规划，到2010年，该区总人口可望达到120万人，其中城镇人口90万人，这预未着未来几年花都人口将出现急速增长。产业分析花都目前有四大产业支柱：空港（物流）、汽车、皮具和珠宝中心。汽车产业：目前全区共有整车生产企业2家，汽车零部件生产企业已超过100多家。年产值达到350多亿元，占全区工业总产值的50%左右，对全区工业增长的贡献率达到95%以上，根据花都政府网工作计划，预计到2010年花都区汽车及相关产业产值将可超过1000亿元，花都将被打造为全国汽车产业基地，规模达到50平方公里的汽车工业园将全面建成。已在汽车城正式落户的世界500强企业有10家。空港物流：花都区由于新机场的投入使用，空港经济的快速发展，将会有大量的航空、物流等人群涌入花都，空港物流业的发展将会有无限的商机。由于新机场的投入使用，与之相关的航空物流、国际商务、广大国际游客等将为花都注入勃勃生机，各项相关产业也将随之兴旺。汽车产业空港经济皮革业具珠宝产业第5页共20页第4页共20页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共20页皮具：广州市花都区具有"中国皮具之都"的称号，位于花都区狮岭镇的"狮岭（国际）皮革皮具城"吸引了众多来自全国各地的皮具原材料、...