第1页共20页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共20页花都房地产市场分析目录一、经济环境分析1.1城市地理位置1.2宏观经济分析第二部分城市规划与建设2.1城市定位2.2城市发展规划2.3交通捷运系统的规划及建设第三部分房地产市场分析3.1土地市场3.2房地产开发投资3.3供求分析第四部分花都区板块市场分析4.1花都市场格局4.2新华板块2.5山前旅游大道板块第2页共20页第1页共20页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共20页综述花都房地产市场分析分析项目：花都区域整体市场现况、发展前景等分析目的：了解花都市场状况,近年变化进展情况，学习借鉴调查方式：网络、踩盘、广州市统计局一、经济环境分析1.1城市地理位置花都区位于广东省中南部,珠江三角洲的北端，东连从化，南靠广州，西邻三水，西南连南海，北接清远，毗邻港澳。地理位置十分重要,素称“省城之屏障，南北粤之咽喉”。既是珠江三角洲交通交汇之地，也是沟通珠三角与内地的桥梁和枢纽，拥有发达的水、陆、空立体交通网络，是105、106、107三条国道和机场高速、广清高速、京珠高速、广州北二环、北三环高速五条高速公路交汇之处。广州火车北站与新白云国际机场也座落在花都，花都港可直航澳港。1.2宏观经济分析国民生产总值2004年花都经济增长速度低于广州整体水平，但2005-2006年花都地区经济增长明显加速，年增长率接近20%，高出广州市近5个百点，2006全区生产总值（GDP）突破360亿元。第3页共20页第2页共20页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共20页数据来源:花都政府网社会固定资产投资状况在汽车城等大型项目拉动下，花都固定资产投资保持快速增长，2006年全社会固定资产投资额达到86.7亿元，其中近半投入到制造业。数据来源:花都政府网居民可支配收入花都城区居民可支配收入在珠三角属中高水平，随着经济的快速增长，2006年花都城区居民可支配收入比2005年出现较大增长，与广州城区居民可支配收入水平差距进一步缩小。年度花都城区居民人均可支配收入(元/人)广州城区居民人均可支配收入(元/人)2004年13747168842005年14264182872006年1715219851数据来源:花都政府网区域人口2004年-2006年花都区固定资产投资额与增长率360.36303.16251.6718.8712.120.4501002003004000510152025生产总值(亿元)251.67303.16360.36增长率(%)12.120.4518.872004年2005年2006年2004年-2006年花都区固定资产投资额与增长率86.7271.8662.8920.1814.2920.660204060801000510152025固定资产投资额(亿元)62.8971.8686.72增长率(%)20.1814.2920.662004年2005年2006年第4页共20页第3页共20页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共20页现常住人口75万人，其中花都区城区（新华镇）人口22.38万。按照花都片区的中期规划，到2010年，该区总人口可望达到120万人，其中城镇人口90万人，这预未着未来几年花都人口将出现急速增长。产业分析花都目前有四大产业支柱：空港（物流）、汽车、皮具和珠宝中心。汽车产业：目前全区共有整车生产企业2家，汽车零部件生产企业已超过100多家。年产值达到350多亿元，占全区工业总产值的50%左右，对全区工业增长的贡献率达到95%以上，根据花都政府网工作计划，预计到2010年花都区汽车及相关产业产值将可超过1000亿元，花都将被打造为全国汽车产业基地，规模达到50平方公里的汽车工业园将全面建成。已在汽车城正式落户的世界500强企业有10家。空港物流：花都区由于新机场的投入使用，空港经济的快速发展，将会有大量的航空、物流等人群涌入花都，空港物流业的发展将会有无限的商机。由于新机场的投入使用，与之相关的航空物流、国际商务、广大国际游客等将为花都注入勃勃生机，各项相关产业也将随之兴旺。汽车产业空港经济皮革业具珠宝产业第5页共20页第4页共20页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共20页皮具：广州市花都区具有"中国皮具之都"的称号，位于花都区狮岭镇的"狮岭（国际）皮革皮具城"吸引了众多来自全国各地的皮具原材料、...
