第1页共43页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共43页商铺理财完全手册商铺理财完全手册之商铺投资篇第2页共43页第1页共43页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共43页一、***2005商铺投资调查***每年年初都会就中国商铺投资市场的基本状况针对国内商铺投资者、经营商户及专业人士进行网上问卷调查，此次特别从2005年3月18日进行的“***2005商铺投资调查”返回的29560份问卷结果进行数据统计，结果如下：1、常用理财方式（1）、在总共票数当中，有39.47%的选择商铺投资，其次是商铺经营，占30.57%。另外在住宅、写字楼投资和证券、基金等金融方面分别有17.0%和12.96%。（2）、结合投资回报和投资风险两方面的因素，以及中国零售业的飞速发展，商铺经营投资成为投资人的首选。第3页共43页第2页共43页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共43页2、是否投资过商铺及投资总资金规模？有55.7%的被访问者曾经进行过商铺投资，在愿意填写投资金额的当中，100万以上投资额的占34.5%，100万以下的占65.5%，第4页共43页第3页共43页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共43页其中50-100万（一、二线城市一般商铺的销售总价格）的占13.8%。3、是否考虑跨区域投资？（1）、超过半数的人会考虑跨区域投资，达到了55.6%。（2）、有鉴于此，跨区域的推广和炒做成为必要。4、商铺投资类型偏好第5页共43页第4页共43页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共43页在对上述各种商铺类型的投资偏好调查中，投资人对商业街的偏好最高，达到26.17%，这和商业街往往是城市商业地标、经营独立的原因有关；其次是住宅底商和社区类商铺，分别为16.0%和15.66%，这是一个发展趋势，随着商业中心的商业项目的逐步饱和，商业项目的开发逐渐往社区方向转变，和投资人的偏好无太大关系；相对纯商业类商铺而言，写字楼的吸引力非常弱，仅有11.09%；市场类商铺的比重较少，可能是由于目前市场类商铺供应较少、另外被访问人对“市场类商铺”理解比较模糊的缘故。5、国内商铺投资热点地区大家一致认为国内最具投资潜力的区域仍然集中在几个经济发达区域：以上海为核心的长三角（华东）、以广州深圳为主力的珠第6页共43页第5页共43页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共43页三角（华南）。这两个区域对投资人有比较明显的吸引力；华北、华中、渤海湾以及西南等内地区域旗鼓相当，相对均衡；另外，东北和西北的吸引力相对最弱。6、感兴趣的商业经营类型在被访问的会员中，经营类型所占比例比较靠前的有餐饮/酒吧、专业店、专卖店、百货（日常百货用品）等投资相对较小、需求相对较大的领域，所占比重均在10%以上，另外，表示为特许加盟的占11.53%，足以说明人们对开店经营的特别关注。因此，投资知识和经营知识将有越来越大的需求。二、中国商铺投资区域、城市排行榜第7页共43页第6页共43页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共43页当前，全国各地商铺投资、投资热度不减，但很明显不同区域、不同城市商铺投资的状况显著不同：1、热点商铺投资区域排行根据***2005商铺投资调查的结果，长三角地区依然是中国商铺投资最热点的地区，这个结果和2004年的调查结果完全相同，华东地区、珠三角、华南地区紧随其后，其次是华北地区、华中地区、东北地区和西北地区。需要特别指出的是2004年的调查结果中，东北地区和西北地区仅排在长三角之后，可是今年却排在最后，说明市场对东北地区和西北地区的商铺投资兴趣发生了根本性变化比较谨慎；另外，2004年排在倒数第一的华北地区今年排在中间的位置，这说明商铺投资市场对包括北京在内的华北地区的商铺的关注度有了很大的提升。第8页共43页第7页共43页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第8页共43页2、热点商铺投资城市排行根据***2005商铺投资调查的结果，按照投资热度降低的顺序，热点商铺投资城市排行如下：上海、温州...
