电脑桌面
添加小米粒文库到电脑桌面
安装后可以在桌面快捷访问

南汇《大富苑》项目营销策划报告(doc32)VIP免费

南汇《大富苑》项目营销策划报告(doc32)_第1页
1/45
南汇《大富苑》项目营销策划报告(doc32)_第2页
2/45
南汇《大富苑》项目营销策划报告(doc32)_第3页
3/45
第1页共45页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第1页共45页南汇《大富苑》项目营销策划报告目录一、项目状况二、产品分析三、项目SWOT分析四、目标客群定位五、项目定位六、营销推广策略七、销售执行及人员配置第2页共45页第1页共45页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第2页共45页一、项目状况具体建筑指数见下:基地面积:21344m2建筑总面积:35208m2(多层面积:10696m2,高层面积:16216m2,商场面积:7208m2,办公面积:1088m2)建筑占地面积:6148m2容积率:1.65建筑密度:28.8%绿化率:37.1%机动车停车位:135辆第3页共45页第2页共45页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第3页共45页非机动车车位:380辆总户数:226户地下车库面积:1550m2二、产品分析本项目——《大富苑》是一个集住宅、商铺、办公于一体的综合性项目。其中,住宅是主要物业类型,总建筑面积约26900m2左右,占总开发面积的75%,其次为一层商铺,沿康沈路而设。并另有少量办公楼。项目东面临水——咸塘港。咸塘港是一条天然河流,但目前污染严重,水质较差,因咸塘港已列第4页共45页第3页共45页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第4页共45页入周浦政府河流整治的重点项目,不良状况将有所改善;西面为康沈路。康沈路是连接周浦与浦东新区及南汇其他镇的交通要道。在本项目地块康沈路西端有一个交通路线的集中站点,停靠的公交线路及专线车通达上海浦东新区、市区人民广场、徐家汇的中心地带;南面为祝家港路,北面为汤木桥路,向周浦纵深地区延伸。项目总体规模不大,约35000m2左右。但规划上注重绿化环境的营造、设置亲水平台。项目以多层、小高层为主要建筑形态,立面为简约、时尚的现代风格。第5页共45页第4页共45页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第5页共45页三、项目SWOT分析为了使本项目定位及营销策略更具针对性,根据我司市场调查及对本项目产品状况分析,本项目优势、劣势、机会、威胁状况具体如下:优势(Superior)宏观市场的良好走势,为项目去化带来利好因素上海房地产整体市场的良好走势,是本项目未来市场销售利好的基本保证。周浦镇区位优势第6页共45页第5页共45页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第6页共45页周浦镇号称浦东十八镇之首,是南汇区商业经济比较发达的中心镇。本项目位于周浦镇区域,其区位决定了项目本身影响力将辐射至南汇及浦东区域。交通便利,四通八达除周浦镇中心区域交通路线密集外,本项目地块所处康沈路,有大量公交路线及专线车在此设立站点,通达各郊县区、徐汇区、浦东新区及人民广场等地区,出行十分便利,是周浦镇的重要交通枢纽之一。咸塘港——天然水景资源第7页共45页第6页共45页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第7页共45页咸塘港是贯通周浦地区的天然河流。在上海房地产市场上,天然水景资源向来是提升住宅小区品质的重要标志之一,临水而居是高档次生活的象征。本项目地块东面紧靠咸塘港,拥有天然的水景资源,对提升本项目整体品质具有很大利益。劣势(Weakness)地块位置相对偏僻本项目地块位置与周浦镇中心相距约有一站路,区域环境与周浦镇中心的繁华景象有较大差距,比较偏僻。第8页共45页第7页共45页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第8页共45页河水污染严重,视觉效果较差虽然本项目东面即为咸塘港天然河流,但河流污染非常严重,呈现乌黑色,视觉效果比较差。因此,将对整个小区住宅品质仍然产生负面影响。机会(Opportunity)周边地块进入开发阶段,带动区域人气聚集随着紧靠本项目地块的《沈默荷兰园》、《创欣南苑》的开发,将使区域目前状况得到改善,吸引并聚集人气,形成板块效应。对本项目区域环境的改善和未来市场销售,具有很大的积极影响。第9页共45页第8页共45页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第9页共45页产品总体规划思路具有前瞻性本项目产品规划强调绿化景观...

1、当您付费下载文档后,您只拥有了使用权限,并不意味着购买了版权,文档只能用于自身使用,不得用于其他商业用途(如 [转卖]进行直接盈利或[编辑后售卖]进行间接盈利)。
2、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。
3、如文档内容存在违规,或者侵犯商业秘密、侵犯著作权等,请点击“违规举报”。

碎片内容

南汇《大富苑》项目营销策划报告(doc32)

确认删除?
VIP
微信客服
  • 扫码咨询
会员Q群
  • 会员专属群点击这里加入QQ群
客服邮箱
回到顶部