建设项目选址意见书办事指南VIP免费

第1页共29页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共29页《建设项目选址意见书》办事指南（试行）一、适用范围本指南适用于本市《建设项目选址意见书》的申请与受理、审查与许可决定、送达与公开。二、事项名称和代码事项名称：《建设项目选址意见书》审批事项代码：0499三、办理依据《中华人民共和国城乡规划法》第三十六条按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。前款规定以外的建设项目不需要申请选址意见书。《上海市城乡规划条例》第二十九条按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当申请核发选址意见书，核定规划条件。规划行政管理部门受理申请后，应当在三十个工作日内作出决定。四、办理机构（一）办理机构名称上海市规划和国土资源管理局（二）办理权限《上海市建设工程规划管理市、区（县）分工实施意见》（一）历史文化风貌区内建设项目和优秀历史建筑：文物保护单位和优秀历史建筑变动主体承重结构的建筑大修工程；文物保护单位和优秀历史建筑的保护范围和建设控制范围内，建筑面积500平方米以上的新建、扩建、改建等建设项目；中心城历史文化风貌区范围内，建筑面积500平方米以上的新建、扩建、改建等建设项目。（二）黄浦江和苏州河两岸（中心城内区段）、淀山湖风景区内的建设项目；（三）世博会规划红线范围内建设项目；（四）全市性、系统性的市政建设工程；（五）保密工程、军事工程等建设工程；（六）人民政府制定的其他建设工程。前款规定范围以外建设工程，由市规划行政管理部门区（县）受理点、市规划行政管理部门派出机构及区（县）规划行政管理部门负责管理。（三）审批内容建设项目拟选位置、拟建设用地面积、拟建设用地性质、拟建设工程性质、规模及其它规划条件。（四）法律效力未取得《建设项目选址意见书》及核定的规划条件的，有关部门不予以批准或者核准该建设项目。在取得《建设项目选址意见书》后，可申请办理建设工程设计方案和《建设用地规划许可证》。（五）审批对象第2页共29页第1页共29页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共29页按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的。五、审批条件（一）本审批事项准予批准的条件：1、建设项目应当符合经批准的控制性详细规划或者村庄规划。2、建设项目应当符合规划管理技术规范和标准的要求。3、在历史文化风貌区核心保护范围内、历史文化风貌区建设控制范围内、进行建设活动，应当符合历史文化风貌区保护规划和下列规定。（二）本审批事项不予批准的情形：1、建设项目不符合经批准的控制性详细规划或者村庄规划，且经履行控制性详细规划适用性B类程序或者C类程序后，仍未予以通过的；2、建设项目不符合规划管理技术规范和标准的要求的；3、在历史文化风貌区核心保护范围内、历史文化风貌区建设控制范围内、进行建设活动，不符合历史文化风貌区保护规划和有关规定的。六、审批数量每个建设项目1个。七、申请材料（一）申请单位条件审批项目按照国家和本市规定属于需要有关管理部门（即项目立项审批部门）批准的事项的，申请单位以计划管理有关部门出具的项目建议书所核定的建设单位名称为准。核准项目按照国家和本市规定属于需要有关管理部门核准的事项的，有关部门已经出具了建设项目主体确认的证明的，以该证明为准；有关部门未出具建设项目主体确认的证明的，规划行政管理部门对申请单位的主体无要求。（二）申请材料目录序号提交资料名称原件/复印件份数纸质/电子备注1《上海市建设项目选址意见书申请表》原件1纸质申请单位盖章2建设项目承诺书原件1纸质申请单位盖章31/500或1/1000（郊区1/2000）地形图原件电子1份；纸质3份电子和纸质1、其中一份纸质地形图上应用红色虚线（铅笔）标明地址意向范围；2、地址意向范围应与上传电子地形图一致；3、市政管线和市政交通...