07北京房地产市场背景分析(sxh)[1]VIP免费

第1页共17页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共17页2007年上半年房地产市场背景分析：（一）北京2007年上半年房地产市场状况2007年上半年，北京市房地产开发投资增速放缓，商品房施工面积小幅增长，影响未来市场供给的新开工面积持续下降。商品房销售面积继续下降，但降幅比一季度有所趋缓。由于市场供需结构矛盾依然突出，房屋销售价格指数仍然高位运行。1、房地产开发运行情况（1）房地产开发投资增速放缓，住宅投资增幅回落。上半年，北京市完成房地产开发投资709.9亿元，比去年同期增长10.9%。从各月投资增幅趋势看，增速在4月份出现较明显回落，原因是前门大街改造及整治项目从去年4月开工，至去年年底基本完工，完成投资额较大，使去年同期基数较大，影响今年4月以来投资增幅开始放缓，今年上半年投资额增幅同比回落9.9个百分点。房地产开发投资占全社会投资比重为51.2%，比一季度的56.7%降低5.5个百分点。商品住宅投资增幅回落。上半年，住宅完成投资365.3亿元，比去年同期增长9.5%，增幅同比回落21.6个百分点。经济适用房住宅完成投资7.6亿元，下降59.3%。图1房地产开发投资增幅趋势图单位：%（2）商品房施工面积小幅增长，新开工面积继续下降。年初以来，北京市商品房施工面积稳步小幅增长，截至6月底，达到8390.1万平方米，比去年同期增长3.1%。其中，本年新开工面积第2页共17页第1页共17页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共17页970.8万平方米，下降25.8%，降幅比一季度缩小6.4个百分点。图2房地产开发面积增长趋势图单位：%在商品房中，住宅施工面积和新开工面积继续呈下降趋势，分别为4712.6万平方米和627.2万平方米，比去年同期分别下降6.6%和21.9%。写字楼和商业等经营性用房施工面积分别为1195.9万平方米和1228万平方米，比去年同期增长11.8%和14.5%。其中，写字楼和商业等经营性用房新开工面积均呈下降趋势，分别下降23.9%和50.1%。（3）商品房竣工面积增长加快，住宅竣工拉动作用明显。07年以来，北京市商品房竣工面积一直保持较高增速。上半年，北京市商品房竣工面积959万平方米，比去年同期增长20.1%，增速比一季度提高10.4个百分点。其中，住宅竣工面积为731.1万平方米，增长26%，占商品房竣工面积的比重达76.2%。仅6月份，新竣工住宅面积在1万平方米以上的项目就有34个。第3页共17页第2页共17页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共17页（4）商品房期、现房销售面积持续双降，降幅趋缓。上半年，北京市商品房现房和期房销售面积继续较大幅度下降，现房销售210.7万平方米，期房销售654.1万平方米，分别比去年同期下降43.9%和19.5%。与今年一季度相比，降幅分别缩小7.9个和9.1个百分点。其中，住宅现房销售152.8万平方米，下降50.7%；住宅期房销售539.3万平方米，下降26.3%，分别比一季度缩小8.6个和14.5个百分点。（5）经济适用房住宅新开工面积和竣工面积增长较快。6月末，经济适用房住宅施工面积323.4万平方米，比去年同期下降33.2%，其中，新开工面积60.3万平方米，增长14.4%。竣工面积保持年初以来的增长趋势，达128.5万平方米，增长45.5%。（6）2007年以来北京市政府加大了力度建立保障性住房机制。特别是政府在近一段时间接连推出了大量的两限房用地，颁布了一系列经济适用房、廉租房新政。这些举措都表现出政府对于抑制房价上涨过快，做好市民保障性住房体系的决心。迅速的推出限价房用地和明确价格预期将对遏制北京房价过快的上涨势头起到积极作用。同时，加快限价房等保障性住房入市是控制北京房价最有效的手段。2、房地产市场价格变动情况2007年上半年，北京市房屋销售价格指数累计为109.3%，比去年同期提高1.4个百分点。自年初以来，各月房屋销售价格指数呈第4页共17页第3页共17页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共17页先扬后缓趋势，5月份升至上半年最高109.6%后，6月略降低0.1个百分点，达到109.5%。分结构看：图3房屋销售价格指数趋势图（同比）单位：%（1）二手房住宅销售价格指数略追新建商品住宅...