建设用地规划许可和规划审批相关业务讲义提纲VIP专享VIP免费

第1页共14页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共14页建设用地规划许可和规划审批相关业务讲义提纲一、规划与用地科职责负责本市城市总体规划、分区规划、控制性详细规划和专项规划编制和审核工作，对修建性详细规划（含建筑总平面方案）提出审核意见；负责市区规划建设用地管理工作，核发建设项目选址意见书、建设用地规划许可证和规划设计条件；负责组织重大规划设计方案招标；负责组织编制并审批城市公共空间的规划与设计方案；负责风景名胜区、城市色彩、城市夜景等重大环境艺术要素的规划管理；参与城市土地利用总体规划的审核；承办市城市规划委员会的日常工作。以上底下划横线职能为对房地产企业的业务。二、建设用地规划许可业务（一）审批依据：《城市规划法》第37条、第38条。（二）审批期限：法定时间2个月（城市规划法规定）、《行政许可法》（第四十二条）规定二十日内办结。（三）承诺时间：20个工作日（不含公示、听证、公告时间、业务评审和政府审批时间）。（四）办结时间：15个工作日（不含公示、听证、公告时间、业务评审和政府审批时间）。（五）受理范围：申请核发建设用地规划许可情形有：1、申请人已有用地的；2、以行政划拨取得土地使用权的；第2页共14页第1页共14页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共14页3、通过招、拍、挂方式取得土地使用权的；4、历史用地补办的；5、分解核发《建设用地规划许可证》的。一般情况下，房地产企业办理《建设用地规划许可证》有1、3、5情形的，办理程序如下：（六）应提交的材料1、申请人已有用地的（1）申请表、申请函、授权委托书（原件）；（2）委托人和被委托人身份证复印件、《中华人民共和国组织机构代码证》或《企业法人经营执照》（复印件、核对原件）；（3）已领取的《建设项目选址意见书》〔原件〕或规划条件及附图、附件(复印件)（有则提供）；（4）1：500现状地形图及电子文件；2、通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得土地使用权的（1）申请表、申请函、授权委托书（原件）；（2）委托人和被委托人身份证复印件、《中华人民共和国组织机构代码证》或《企业法人经营执照》（复印件、核对原件）；（3）1：500现状地形图（纸质）及电子版文件；（4）招、拍、挂成交文件（复印件）；（5）与土地行政主管部门签订的《土地使用出让合用》（复印件）；（6）规划条件（复印件）；第3页共14页第2页共14页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共14页（7）相关部门批准文件（有则提供）。3、分解劝核发《建设用地规划许可证》（1）申请表、申请函、授权委托书（原件）；（2）委托人和被委托人身份证复印件、《中华人民共和国组织机构代码证》或《企业法人经营执照》（复印件、核对原件）；（3）1：500现状地形图（纸质）及电子版文件；（4）市土地行政主管部门相关批准文件或权属证明材料；（5）原《建设用地规划许可证》及附图（原件）（6）经市政府批准的修建性详细规划。在日常规划管理中，经济纠纷案涉及法院强制执行的土地也较普遍，属法院强制执行拍卖的土地规划用地许可应提交的材料如下：（1）法院裁决书及委托拍卖文件；（2）拍卖成交确认书及协助执行通知书；（3）被拍卖土地合法权属文件及附图；（4）1：500现状地形图（纸质）及电子版文件；（5）原《建设用地规划许可证》及附图（原件）（有则提供）；（6）地块规划条件（复印件）。（七）核发程序：1、窗口收录资料后1日内转科室；2、科室7日内提出用地审核意见，并在期限内开展公示工作；3、局领导2日内审批签发；第4页共14页第3页共14页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共14页4、科室4日内办理批复；5、窗口1日内发文、15个工作日内归档。流程图：建设用地规划许可证三、规划审批业务规划审批包含控制性详细规划审批和修建性详细规划审批。下列情形的开发用地应编制控制性详细规划（或法定图则），按程序报批。土地出让时，没有土地出让合同或土地出让合同中没有约定开发强度指标、且拟开发用地没有规划条件约定、控...