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第1页共68页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共68页密云市场调研报告目录第2页共68页第1页共68页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共68页第一章：北京住宅市场的整体特征....................................................................5第一节：北京住宅市场的利好因素.......................................................................................5一、北京住宅市场的消费力水平持续提升...................................................................5二、新城市规划促进北京住宅的郊区化发展...............................................................6三、“奥运经济”将实现北京北城及北部（含东北部）郊区的跨越式发展...........7第二节：北京住宅市场的不确定因素...................................................................................9一、金融政策及环境的影响.........................................................................................10（一）“人民币升值”给北京住宅市场带来的不确定因素.....................................10（二）“加息”给北京住宅市场带来的不确定因素.................................................10（三）金融政策及环境对本项目的影响.....................................................................10二、房地产住宅政策影响.............................................................................................11（一）2006年主要住宅新政影响................................................................................12（二）“2004——2006年房地产相关政策重点摘要”（见附件）.......................19第二章：密云住宅市场特征............................................................................20第一节：密云区域房地产市场发展总况.............................................................................20一、生态环境产业.........................................................................................................21二、生态工业区发展.....................................................................................................23三、京承高速二期的通车，促进密云区域住宅市场的加快发展.............................24（一）2006年9月23日，京承高速二期建成通车...................................................24（二）对密云住宅市场发展和本项目开发的影响.....................................................25第二节：密云住宅市场发展总况.........................................................................................26一、郊区化发展趋势促进密云住宅市场的加快发展.................................................27二、郊区化发展对本项目的影响.................................................................................28第三节：密云区域低密度住宅市场发展状况分析.............................................................29一、各项目位置图形示意.............................................................................................29二、各项目规划指标信息.............................................................................................30三、各项目产品形态及配套信息.................................................................................31四、各项目产品与销售信息比较.................................................................................32五、区域内低密度产品市场特征分析结论.................................................................38六、区域内低密度产品市场分析对本项目产品的借鉴.........................................