四川师范大学研究生开题报告表-周蓓 20140926 VIP免费

研究生开题报告论文题目TS公司房地产投资信托基金模式探析姓名周蓓学号20131491026学科专业MBA研究方向财务管理导师姓名曾令秋职称教授2014年9月23日填表须知（1）开题报告审核由各硕士点组建专家组具体实施。专家组成员3—5人，由副高以上人员担任，组长必须具有正高职称。研究生本人的指导教师应进入专家组，但不担任组长。（2）专家组的作用是对研究生的选题论证进行审核，审核意见以“通过”、“不通过”为结论。通过者按计划开展论文工作，不通过者，在半年内需重新开题。（3）选题来源指国家、省、市、校项目或自选项目；论文类型指基础研究、应用研究、开发研究或其它类型。（4）本表要求双面打印，保持格式和开本不变。（5）表中内容可打印，也可手写，但应字迹清晰，排版工整，且签名处必须为亲笔书写。（7）教育硕士研究生的论文还需符合下列要求：a、选题为中小学教育教学领域；b、紧扣实践问题，忌纯理论研究。（8）对已达到“四川师范大学研究生科研创新基金”申报条件的科学硕士研究生，请专家组按相关文件要求推荐。一、开题报告主要内容（包括1、选题来源和论文类型；2、课题的研究意义；3、国内外现状分析；4、课题研究目标、研究内容、拟解决的关键问题；5、拟采取的研究方法、实施方案及其可行性研究；6、课题的创新性；7、计划进度、预期进展和预期成果；8、参考文献。）（该栏字体小四，字体宋体，单倍行距）1.选题来源和论文类型选题来源：自选论文类型：专题研究型2.课题的研究意义房地产行业已成为我国国民经济的支柱行业之一，在房地产行业快速发展的过程中，一些深层次的矛盾和问题开始逐渐显露，房地产融资就是其中的一个突出问题。房地产属于资本密集型行业，资金投入和回收量大，是否维持资金链平稳，决定房地产项目的成败。目前我国房地产企业融资渠道单一，银行贷款是最主要的融资方式，导致房地产企业资金紧张，资产负债率过高，资本结构不合理；同时，由于大量贷款投放于房地产项目，商业银行易受到房地产影响而导致其风险增大，出现一荣俱荣，一损俱损的局面。为了房地产业的长远发展，房地产融资方式方法必须多元化，拓展融资渠道，从而促进行业的健康发展并有效防范房地产行业引起的金融风险。房地产投资信托基金（RealEstateInvestmentTrust,简称REITs）应运而生。房地产投资信托基金可以分散投资、降低风险、丰富融资品种，为投资者提供了良好的投资渠道，也给房地产企业带来新的融资渠道，有利于房地产企业减轻财务负担，减少对银行贷款的依赖。房地产投资信托基金是指通过发行基金受益凭证募集资金，交由专业投资管理机构动作，基金资产专门投资于房地产产业，以获取投资收益和资本增值的一种基金。房地产投资信托基金近几十年在全球快速发展，它起源于美国，在美国发展最为成熟，规模最大。本人所在的TS公司即来自美国，是世界一流的的房地产开发商、运营商和基金公司。TS旗下的标志性建筑包括美国洛克菲勒中心、克莱斯勒中心及柏林的索尼中心等。从70年代开始，TS公司大力发展房地产投资信托基金，成功地在全球发起了14支REITs。目前已成为全球房地产开发、运营、持有以及基金管理领域的佼佼者及美国最大的商业地产公司。TS公司于2011年成为第一个在中国设立人民币房地产基金的美国公司。本文的研究意义体现在，相较于国际的成熟发展，房地产投房地产投资信托基金在中国近几年才刚起步，对REITs进行深入研究尤为迫切。TS公司作为房地产投资信托基金公司的领军企业，本文通过研究其发展历史及其房地产投资信托基金模式，总结其成功经验，分析其在中国市场的机遇及挑战，进而对我国的房地产投资信托基金发展提供参考依据和借鉴。3.国内外研究现状分析3.1国外研究现状分析房地产投资信托基金的概念及特点学者们认为：房地产投资信托基金（RealEstateInvestmentTrusts，简称REITs）是指通过发行基金受益凭证募集资金，交由专业投资管理机构运作，基金资产专门投资于房地产业，以获取投资收益和资本增值的一种基金形态。不同与一般的投资基金，房地产投资信托基金是专门用于房地产投资、租赁开发、销售和消费等方面的投资资金，投资范围限于...