本科学位论文写作声明和使用授权说明学位论文写作声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品或成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本声明的法律结果由本人承担。论文作者签名：日期：年月日学位论文使用授权说明本人完全了解北京师范大学珠海分校关于收集、保存、使用学位论文的规定，即按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本；学校有权保存学位论文的印刷本和电子版，并提供目录检索与阅览服务；学校可以采用影印、缩印、数字化或其它复制手段保存论文；在不以赢利为目的的前提下，学校可以将学位论文编入有关数据库,提供网上服务。（保密论文在解密后遵守此规定）论文作者签名：导师签名：日期：年月日我国房地产证券化研究摘要随着住房制度的改革,金融的创新,证券市场的日益完善,法律和法规制度进一步加强,我国房地产证券化已经实施的条件,虽然大规模实施房地产市场和技术仍面临着资产证券化、体制、法规等诸多方面的制约,但有选择的发展房地产证券化业务是可行的。近年来房地产证券化在我国已经逐步发展,但仍有许多问题和障碍,需要从两个方面的理论和实证研究来指导我国实施资产证券化的地产。房地产业作为一项重大的投资,回报周期长产业,其发展离不开资本市场的支持。近年来,由于国内房地产开发阈值提高,银行贷款的难度加大,房地产商不得不将注意力转向资本市场,并积极寻求多元化融资渠道,目前我国的房地产市场是资本为王的时代,成为房地产金融市场的一大亮点。关键词：房地产证券化可行性理论基础建议目录引言................................................................11房地产证券化的基本概念............................................11.1房地产证券化的背景...........................................11.2房地产证券化的基本概念.......................................21.3房地产证券化的分类...........................................21.4房地产证券化的特点...........................................21.4.1基础资产的法律形式是合同权利...........................21.4.2参与者众多，法律关系复杂...............................21.4.3独特的融资模式.........................................31.4.4安全系数高.............................................31.4.5证券品种多样化，适合于投资.............................31.4.6政策性强...............................................32我国房地产证券化的可行性.........................................32.1我国目前的现状...............................................32.1.1房地产抵押债权证券化的发展现状.........................42.1.2房地产投资权益证券化的发展现状.........................42.2我国实现房地产证券化的理论基础...............................42.2.1风险分散理论...........................................42.2.2分工理论...............................................42.2.3不对称信息理论.........................................52.2.4交易成本理论...........................................52.2.5规模经济理论...........................................52.3实现房地产证券化的益处......................................53我国证券化发展存在的问题.........................................53.1金融体系信用制度的不完善.....................................53.2房地产金融市场一级市场交易有待开发...........................63.3证券市场发展不完善...........................................63.4相关法律法规不健全...........................................64推进我国证券化的建议.............................................64.1建立房地产证券化体系,培育多元化的投资主体....................64.2建立健全个人信用制度.............
