一鼎地产天晟·海琴湾每月销售报告1一鼎地产2009年4月佛山市一鼎房地产策划代理有限公司天晟·海琴湾项目组2第3页共18页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共18页一、个盘分析：（监控时间：2009年4月1日～2009年5月7日）本月别墅个盘动态：三水御江南货量：一期香樟绿韵，约80座3-5联排组成一期金桂馨畔，11间环湖别墅组成价格：联排均价5500元/㎡环湖别墅未有定价，但销售人员透露超过20000元/㎡，以珍惜为主打素材。卖点：国际社区，以4500亩的概念，建筑一个社区，区内配套完善。销售情况：五一前已经累积大量客户，根据媒体数据，五一开盘期间，全部内部认购客户完成手续转移，一期全部售罄，目前已经在接受二期登记。名都畔山溪谷货量：24座联排组成，共48套价格：6800元/㎡、7800元/㎡、8800元/㎡、12000元/㎡卖点：借助同在仙湖内的祈福蓝湾所建设的配套设施给人一种配套完善的别墅社区感觉，同时以每座别墅配以超大花园作为卖点。销售情况：五一期间名都销售约15套左右，均为开发商的朋友购买为主，五一期间实际街客成交2套，价格幅度在6600元/㎡-12000元/㎡不等，最差的4联排售价在6000元/㎡左右，最后一排双拼售价在6600元/㎡左右，其余园景中心双拼售价在8000元/㎡左右，最贵的湖景大面积双拼配1000㎡花园售价在12000元/㎡左右。祈福蓝湾货量：价格：销售情况：二、政策法规：第4页共18页第3页共18页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共18页1.佛山可享五大粤式政策广东省再出利好政策：对包括广州、佛山在内的珠三角八市实行公积金异地互贷。加上3月3日出台的“粤15条”新政近期也不断得到落实，有业内人士指出，相比其他省市的政策，粤式新政可谓恰逢其时，强有力地支持了刚性及改善型需求的释放，但政策并非着眼投资客，因此并不会直接影响房价的涨跌。(2009-04-10来源：佛山日报)分析：广东出台的新政相比起其他省市政策更稳健、更全面、更有针对性。这些政策无论是承袭“国13条”的，还是特有的，着眼点都是针对自住型购房者。2.林元和：力挺地产业佛山地产投资仅占GDP2.5%“为什么上海、北京经济回暖比广东快？房地产业发展起了重要作用，佛山房地产投资仅占GDP的2.5%，能控制在10%-12%的话，就比较理想。”在经济分析会上，林元和在谈及佛山经济发展形势和策略时旗帜鲜明地表示，政府将支持和鼓励房地产业加大投资。他认为，目前佛山的房地产投资在GDP中的比重过低，鼓励地产商加大投资，有利于佛山经济更快回暖。据了解，今年一季度，佛山房地产投资完成73.98亿元，仅增长4.3%.而在今年一季度，东莞市的房地产投资增速接近30%，远高于佛山。(时间:2009-4-22来源:南方网)分析：政府的提议对稳定市场、恢复市场信心有很大帮助。凭借广佛一体化推进以及佛山经济发展势头良好，城市化进程不断推进，市民消费力强等良好的发展因素，开发商的开发投资行为将会变得积极。二、城市规划建设1.三水云东海今年重点推进北湖建设、永久引水今年三水云东海街道将重点推进北湖完善、新村建设、永久引水工程和东堤景观节点四项工程。北湖蓄水后，多项保护水质工程将在今年展开。2400亩的湿地公园和云东海永久引水工程建设将在年内建成，北江清流经湿地净化后才流入大湖。(2009-03-31来源：佛山日报)分析：三水云东海加快整治建设工程，进一步优化区域景观资源，利于房地产别墅市场的发展。2.一河相隔顺德容桂与中山黄圃镇探索同城化佛山市顺德区容桂街道与中山黄圃镇签订了紧密合作框架协议，双方将在珠三角区域经济一体化的总体框架内，主动打破行政界限，加强发展规划、道路交通、环境保护等方面的第4页共18页第5页共18页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共18页对接与合作，率先探索同城化发展。(2009-04-03来源：南方都市报)分析：在广佛同城与珠三角区域经济一体化的前提下，率先进行镇镇联合的同城化合作之路，利于街镇间经济交流，打破行政区域的界限，促动人员流动。3.广佛同城圈定5重点区尽快完成共建规划建设广佛两市签订的《同城化城市规划合作协议》，广佛要着...
