第2页共56页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共56页目录市场整体形势市场推/销状况住宅市场分析写字楼市场分析公寓市场分析别墅市场分析商业市场分析二手房市场分析土地市场分析政策动向壹壹年形势展望第3页共56页第2页共56页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共56页第一部分：市场整体形势2010年，“史上最严”的楼市调控政策出台。从“国十一条”“国十条”到“9.29新政策”，调控不断加码，措辞越来越严，措施越来越狠。为了抑制投机炒作，各地纷纷出台限贷、限购、限外令，部分城市甚至还限年龄。而在开发商这端，相关部委也通过打击囤地及捂盘销售，督促开发商加快开发、增加供应。从调控效果来看，尽管今年的调控一波紧似一波，但从楼市的发展态势来看，今年的调控尚未对开发商造成明显的消极影响。鉴于2010年楼市调控政策频繁而严厉，甬城楼市四区全年成交量相比“井喷”式的2009年，整体下降幅度约达48%。尽管2010年”史上最严格“的楼市调控没有明显调低甬城房价，但也遏制了房价上涨过快的趋势，同时对楼市成交量则构成了很大的杀伤力。根据市房产交易中心发布的各月度数据，2010年全年，市六区共销售商品住宅15427套，相比2009年下降约52%；市六区二手住房共成交21148套，相比2009年降幅为48%。第二部分：楼市推/销状况2010年全年，宁波市区（市六区）总共新推出面积为387万平方左右，总量较去年全年有所下降，其中推盘量最大的为鄞州区、北仑区和高新区，分别为76.43万平米、71.31万平米和67.3万平米，分别占到了市区新增供应量的21%、18%和17%。在新增物业构成类型方面，住宅占据总量将近八成，达到了306.52万平米，公寓占据了11%，办公和商业分别占据了7%和3%。2010年新增供应一览表：楼盘名称开盘时间区域建筑面积（万方）物业类型宁波大公馆2009-12-26海曙4.2公寓、商铺、公馆第4页共56页第3页共56页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共56页新城名苑2010-1-23鄞州7.4819酒店式公寓,公馆,高层恒元中心2010-1-1鄞州2.7157写字楼金湖世家2010-1-1鄞州2.6公寓、写字楼唐家湾1期悦府2010-2-1江北14别墅中海雍城世家2010-2-1鄞州47别墅高层小高层钱湖天地云庭2010-4-10鄞州8.394商铺公寓高层雅戈尔长岛花园2010-4-16江北32住宅别墅世贸广场2010-4-16镇海16公寓住宅写字楼卡纳湖谷2010-4-17东钱湖4别墅奥克斯中央大厦2010-4-23鄞州6.91写字楼江北万达广场2010-4-26江北50公寓、商铺康城阳光BOSS领馆2010-4-28鄞州5.4037公寓别墅晴园2010-4-28鄞州15住宅红巨大厦2010-5-2鄞州6.0898写字楼商铺中河名庭2010-5-7鄞州2.2普通住宅商铺合生国际城2期2010-6-1镇海55住宅别墅永和居易2010-6-10海曙14住宅创新1282010-6-19鄞州15.65公寓写字楼高层多层翡翠湾2010-6-19高新区13公寓别墅鼓楼广场2010-6-22镇海2商铺公寓宁波国际金融中心2010-6-1江东55写字楼维拉小镇2010-6-29江北24别墅财富峰汇2010-7-1鄞州3.3713写字楼第5页共56页第4页共56页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共56页四季云顶2010-7-3鄞州15住宅雅戈尔香湖湾2010-7-4鄞州24别墅东郡名苑2010-7-15高新区3.9315别墅高层小高层奥利赛凤凰水岸2010-7-17高新区11住宅公寓江南一品2010-7-31高新区37住宅写字楼商铺公寓城市金领2010-8-8海曙3.9315普通住宅公寓东一时区2010-8-21北仑9.6409公寓写字楼小高层21码头2010-8-22海曙13公寓商铺太平洋时代中心2010-8-22北仑5.5858公寓写字楼商铺新港商务广场2010-8-25北仑2.7商住楼商铺多层银亿海德花苑2010-8-27江北16.2862普通住宅商铺世茂世界湾2期2010-8-29北仑70住宅商铺写字楼一品江南2010-9-10北仑8.6574普通住宅联盛商业广场搜秀城2010-9-11鄞州40公寓商住楼商铺青林湾4期观津2010-9-15海曙11住宅公寓别墅戚家名庭2010-9-23北仑3.0161普通住宅多层宁波南洋航空大楼2010-10-15鄞州3.2131商住楼写字楼摩根国际2010-10-17北仑7.3888写字楼酒店式公寓雅戈尔御玺园2010-10-28鄞州11普通住宅别墅长岛花园2期201...
