XXXX年宁波房地产市场分析年报_53页VIP免费

第2页共56页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共56页目录市场整体形势市场推/销状况住宅市场分析写字楼市场分析公寓市场分析别墅市场分析商业市场分析二手房市场分析土地市场分析政策动向壹壹年形势展望第3页共56页第2页共56页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共56页第一部分：市场整体形势2010年，“史上最严”的楼市调控政策出台。从“国十一条”“国十条”到“9.29新政策”，调控不断加码，措辞越来越严，措施越来越狠。为了抑制投机炒作，各地纷纷出台限贷、限购、限外令，部分城市甚至还限年龄。而在开发商这端，相关部委也通过打击囤地及捂盘销售，督促开发商加快开发、增加供应。从调控效果来看，尽管今年的调控一波紧似一波，但从楼市的发展态势来看，今年的调控尚未对开发商造成明显的消极影响。鉴于2010年楼市调控政策频繁而严厉，甬城楼市四区全年成交量相比“井喷”式的2009年，整体下降幅度约达48%。尽管2010年”史上最严格“的楼市调控没有明显调低甬城房价，但也遏制了房价上涨过快的趋势，同时对楼市成交量则构成了很大的杀伤力。根据市房产交易中心发布的各月度数据，2010年全年，市六区共销售商品住宅15427套，相比2009年下降约52%；市六区二手住房共成交21148套，相比2009年降幅为48%。第二部分：楼市推/销状况2010年全年，宁波市区（市六区）总共新推出面积为387万平方左右，总量较去年全年有所下降，其中推盘量最大的为鄞州区、北仑区和高新区，分别为76.43万平米、71.31万平米和67.3万平米，分别占到了市区新增供应量的21%、18%和17%。在新增物业构成类型方面，住宅占据总量将近八成，达到了306.52万平米，公寓占据了11%，办公和商业分别占据了7%和3%。2010年新增供应一览表：楼盘名称开盘时间区域建筑面积（万方）物业类型宁波大公馆2009-12-26海曙4.2公寓、商铺、公馆第4页共56页第3页共56页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共56页新城名苑2010-1-23鄞州7.4819酒店式公寓,公馆,高层恒元中心2010-1-1鄞州2.7157写字楼金湖世家2010-1-1鄞州2.6公寓、写字楼唐家湾1期悦府2010-2-1江北14别墅中海雍城世家2010-2-1鄞州47别墅高层小高层钱湖天地云庭2010-4-10鄞州8.394商铺公寓高层雅戈尔长岛花园2010-4-16江北32住宅别墅世贸广场2010-4-16镇海16公寓住宅写字楼卡纳湖谷2010-4-17东钱湖4别墅奥克斯中央大厦2010-4-23鄞州6.91写字楼江北万达广场2010-4-26江北50公寓、商铺康城阳光BOSS领馆2010-4-28鄞州5.4037公寓别墅晴园2010-4-28鄞州15住宅红巨大厦2010-5-2鄞州6.0898写字楼商铺中河名庭2010-5-7鄞州2.2普通住宅商铺合生国际城2期2010-6-1镇海55住宅别墅永和居易2010-6-10海曙14住宅创新1282010-6-19鄞州15.65公寓写字楼高层多层翡翠湾2010-6-19高新区13公寓别墅鼓楼广场2010-6-22镇海2商铺公寓宁波国际金融中心2010-6-1江东55写字楼维拉小镇2010-6-29江北24别墅财富峰汇2010-7-1鄞州3.3713写字楼第5页共56页第4页共56页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共56页四季云顶2010-7-3鄞州15住宅雅戈尔香湖湾2010-7-4鄞州24别墅东郡名苑2010-7-15高新区3.9315别墅高层小高层奥利赛凤凰水岸2010-7-17高新区11住宅公寓江南一品2010-7-31高新区37住宅写字楼商铺公寓城市金领2010-8-8海曙3.9315普通住宅公寓东一时区2010-8-21北仑9.6409公寓写字楼小高层21码头2010-8-22海曙13公寓商铺太平洋时代中心2010-8-22北仑5.5858公寓写字楼商铺新港商务广场2010-8-25北仑2.7商住楼商铺多层银亿海德花苑2010-8-27江北16.2862普通住宅商铺世茂世界湾2期2010-8-29北仑70住宅商铺写字楼一品江南2010-9-10北仑8.6574普通住宅联盛商业广场搜秀城2010-9-11鄞州40公寓商住楼商铺青林湾4期观津2010-9-15海曙11住宅公寓别墅戚家名庭2010-9-23北仑3.0161普通住宅多层宁波南洋航空大楼2010-10-15鄞州3.2131商住楼写字楼摩根国际2010-10-17北仑7.3888写字楼酒店式公寓雅戈尔御玺园2010-10-28鄞州11普通住宅别墅长岛花园2期201...