第1页共152页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共152页目录第一章项目概况一、开发单位二、地理位置三、周边配套设施四、规划设计五、规划技术指导第2页共152页第1页共152页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共152页第二章项目地块特征分析一、地块特征二、地块资源三、市场基本面分析四、对本区域房地产市场发展的预估五、项目竞争环境分析第三章本案目标客户分析一、本区域楼盘客户分析二、本案客户群分析第四章项目定位分析与评价一、项目定位与评价第3页共152页第2页共152页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共152页二、关于春之韵花苑产品定位的描述第五章产品区隔及产品修正一、本案产品区隔二、项目机会点三、产品问题点第六章关于市场推广作业一、春之韵花形象定位二、项目的市场推广定位三、项目包装四、项目本身素质提升策略五、会所配套建议第4页共152页第3页共152页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共152页六、物业管理建议七、项目有关提高附加值的建议第七章关于项目市场导入策略建议一、推广主题设计二、市场推广台阶三、精品物业的塑造四、项目推广步骤第5页共152页第4页共152页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共152页第一章项目概况一、地理位置航华一村一街坊位于闵行区航东路航华一村71—75号地块，该地东临航华一村旧公房，南接新明星花园，西南面是一块未开发的新明星花园地块（与之相隔接航东路），北靠龙柏地段医院。基地位于航华地区中心，周边是成熟的生活小区，整个基地总面积为12001.36m2。第6页共152页第5页共152页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共152页二、周边配套设施航华地区是大面积的市区拆迁安置区域，由于几年的积累，周边的生活配套设施已趋完备与成熟。1、交通方面地理位置优越，交通方便，519从中山公园地铁口直达航华小区，其它有5—6部公交车到莘庄地铁莲花站、南方商城、徐家汇、人民广场都很便利，但由于地处虹桥机场，直线距离较长，车程较远。线路名称起点终点第7页共152页第6页共152页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共152页925B线航华新村人民广场709路航华新村延安西路凯旋路519路航华新村中山公园739路平吉新村梅川新村945路航南路新开河中卫线卫家角中山公园莘华线莘庄华漕87路七宝龙华753路莲花路地铁站龙柏二村911路万科城市花园老西门91路莘庄北新泾沪朱线朱家角西区汽车站第8页共152页第7页共152页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第8页共152页936路龙柏人民广场757路虹古路莲花路地铁站931新桥路新桥路南浦大桥941虹桥机场上海火车站57路龙柏新村铜仁路48路连云路上海动物园2、购物方面各种购物条件一应俱全，生活便利，大型菜场就在本案的近旁，人寿堂中药、捷强第9页共152页第8页共152页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第9页共152页配销总汇、家得利超市、梅林正广和、美亚音像、顶顶鲜超市、东方证券、白玉兰小吃、云都海鲜城、云都温泉浴场、等日常生活所需及消耗品的购买不成问题。且随着地区生活配套的成熟，现位于航中路吴中路口的航华轻纺建材大市场也刚开业。3、教育方面有博爱双语幼儿园、小学、中学，航华一小、航华二小、航华中学均在边上，同时市重点中学七宝中学也距离本案不远。4、公建配套医院、邮局、银行齐全，附近有人寿堂国药、建行、上海银行、工行、浦发银行、东方证券等。第10页共152页第9页共152页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第10页共152页三、规划设计整个项目规划总建筑面积12001.36m2，由五栋多层组成。其中74#、75#一层为临街商铺，商铺面积为831.7m2。规划设计理念大体可概括为以下几点：第一：运用园林造景手法进行规划设计。第二：清晰便捷的行车系统。第三：方便、环境优雅的人行系统，人车分流。第四：保证良好的住宅日照，保...
