致：阳江市上东富日房地产开发有限公司文号：合富/上东置业（001）由：合富辉煌日期：2010-03-01【上东新城】2010年整体营销方案合富辉煌房地产二零一零年三月一日合富辉煌策划部1致：阳江市上东富日房地产开发有限公司文号：合富/上东置业（001）由：合富辉煌日期：2010-03-01目录一、阳江房地产市场分析___________________________________________________31、江城区商品房销售统计_______________________________________________________32、主要在售竞争楼盘情况_______________________________________________________42.1金湖春天接受客户诚意购房顺序号及下定情况_________________________________________42.2德信华城二期销售及三期情况_______________________________________________________62.3锦绣江南二期推售情况_____________________________________________________________82.4中惠沁林山庄推售情况_____________________________________________________________83、主要竞争楼盘新推货量情况__________________________________________________104、2010年新开发大型项目情况_________________________________________________115、市场总结与2010年市场展望_________________________________________________14二、2010年项目营销战略、策略分析________________________________________161、二期住宅产品分析__________________________________________________________162、二期分幢产品分析__________________________________________________________172.147幢（A、B单元）货量分析______________________________________________________172.248幢（A、B单元）货量分析______________________________________________________172.349幢（A、B、C单元）货量分析___________________________________________________183、2010年营销战略___________________________________________________________193.1二期营销定位____________________________________________________________________193.2产品升级——为您创造更多________________________________________________________203.3社区配套完善——为您创造更多____________________________________________________223.4现场环境完善——为您创造更多____________________________________________________243.5成熟优雅社区人文渲染——为您创造更多____________________________________________274、2010年营销策略___________________________________________________________304.1策略一：稳扎稳打，争做市场领头羊________________________________________________304.2策略二：立足区域，主动出击______________________________________________________304.3策略三：外围拓展，开辟蓝海市场__________________________________________________314.4策略四：以老带新，启动泛营销力量________________________________________________314.4策略五：事件炒作，提升人气、制造声势____________________________________________32三、2010年项目营销部署计划______________________________________________331、2010年二期产品推售部署___________________________________________________332、2010年二期分阶段推广策略_________________________________________________362.1形象铺垫期（2010年3—4月）____________________________________________________362.2第一阶段推广计划（2010年5—8月）______________________________________________362.3第二阶段推广计划（2010年9—10月）_____________________________________________392.4第三阶段推广计划（2010年11—2011年1月）_______________________________________41合富辉煌策划部2致：阳江市上东富日房地产开发有限公司文号：合富/上东置业（001）由：合富辉煌日期：2010-03-01一、阳江房地产市场分析1、江城区商品房销售统计2010年1-2月份，阳江市江城区商品房共预售143套。销售情况统计（按...
