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丽水花园项目市场调查初步营销建议233199360VIP免费

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丽水花园项目市场调查初步营销建议第一章宏观经济环境分析2000年以来武汉国民经济明显好转,随着国家西部大开发的进一步深入,武汉作为承东启西的特大中心城市,区位优势凸现,经济发展迅速,在经济大环境的影响下,武汉市房地产市场迎来了又一个春天。2000年武汉市地产开发新开工面积493.11万平方米,较上年增长10%,其中住宅新开工面积达451.86万平方米,比上年增长9.79%;房屋竣工面积为454.11万平方米,住宅竣工面积为377.31万平方米,分别比上年增长2%和8.6%。2000年武汉市商品房销售十分火爆,上半年曾一度出现销大于产的良好局面,销售的增幅大于竣工的增幅。统计显示,全年销(预)售商品房(含出租)达398.94万平方米,比上年增长60万平方米,增幅达17.46%。其中销售现货商品房303.76万平方米,预售商品房95.18万平方米。共回笼资金60.2亿元,比上年增长16.31%。2000年政府降低相关税费,在政策上大力支持房地产市场,金融机构也降低门槛,使许多潜在的市场需求变成了有效需求,特别是带动了一些经济承受能力较低的地区房地产市场的发展,如东西湖地匹,汉阳及沌口经济技术开发区,商品房价格一路上涨,其涨幅位列区域房价上涨之首。在市场趋旺的形势下众多开发商一哄而上,市场竞争异常激烈。12001年武汉市政府加大城市规划力度,加强基础设施建设,许多大型民心工程相继动工。在城市规划的带动下,地产开发更是如火如荼,新项目开发是遍地开花。武昌、汉口、汉阳新楼盘如雨后春笋,新推项目之多为近几年之最,仅上半年就推出近二十个楼盘,如新华家园,新新花园,福星惠誉花园,东龙世纪花园,凤凰世纪家园,嘉禾园,锦绣豪园,武汉数码港等。据统计资料显示:2001年上半年武汉市房地产开发投资人19.12亿元,同比增长20%,其中住宅投资达16.08亿元,同比增长24.51%;全市房地产开发施工面积达1016.3万平方米,其住宅新开工面积达167.3万平方米,增幅高达54.96%。从一季度我市房地产开发形势来看,完成投资110亿元,房屋竣工面积500万平方米,空置商品房持续增加。新推楼盘物业档次品质越来越高,规模也越来越大,开发商开发理念越来越先进,市场同质化竞争日益激烈。房改实施以后个人成为购房的绝对主力,消费者在楼盘个性化需求上要求日益提高,同时消费者购房越来越理性。目前武汉市房地产市场处在一个战国时期,各大开发商抢滩武汉市场,使原本竞争激烈的房地产市场更是水深火热。各大开发商竞相争夺郊区房地产市场的开发,环境成为开发商最关注的因素。虽然武汉市房地产消费需求增长较快,但市场供应量的涨幅远远超过了需求的增长,供需矛盾非常突出,各开发商面临的市场环境异常严峻。但不同的区域市场有不同的市场环境,开发商只有准确把握市场脉搏,市场定位准确,并有针对性的进行营销策划,把握好开发过程中的每一个环节才能够顺利实现开发目的。23第二章汉阳地区商品住宅市场状况一,区域概况汉阳地区传统上属于工业区,因国有大中型企业经营状况不是很景气,整个区域经济承受能力较低。在武汉市政府未来城区规划中,汉阳区被列为武汉市山水园林城市建设的试点区域,可望以房地产业旅游业为龙头,带动其它经济产业的发展。随着江汉桥,月湖桥,江汉三桥,长江三桥的相继开通,汉阳与汉口,武昌的交通日益便利,整个交通条件得到很大改善。区内有动物园、归元寺、古琴台等旅游名胜点,在优化居住环境的同时,给区域内居民提供了更多的休闲娱乐空间。随着区域经济的发展,汉阳区的通讯设施、水电、煤气等配套日趋完善,商场及超市等商业网点不断增多,生活配套设施日益完善。汉阳地区的自身条件为区域房地产的开发奠定了基础。二,区域房地产开发现状汉阳作为武汉三镇之一,有其自身的历史和文化背景,其经济发展水平相对较低,居民平均收入水平低,购买力差,其商品住宅市场价格总体偏低,从长远来看,商品住宅价格有较大的上涨空间。汉阳地区的房地产开发总体可分为二块:汉阳老城区和沌口开发区。沌口开发区近几年随着开发区的迅猛发展,房地产业也发展迅速,4目前已开发住宅规模达50万平方米。区域内住宅开发项目主要是多层公寓,湖边别墅,高层住宅仅有金湖...

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