第1页共25页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第1页共25页世家:2007年一季度主城区土地市场分析一、市场交易情况综述:一季度成都主城区(五城区和高新区)土地市场共发布拍卖和挂牌宗地18宗,总供地面积达466628.89平方米,合计699.9433亩;其中成交16宗,成交净用地面积398487.53平方米,合597.7313亩;成交总金额361345.0995万元。一级市场(出让)交易15宗、成交13宗:其中拍卖8宗,共计280.9748亩,成交7宗;挂牌7宗,共计272.5646亩,成交6宗;二级市场(转让)交易3宗:其中2宗为拍卖,1宗为挂牌,均成交。2007年一季度主城区土地市场交易简况(宗)第2页共25页第1页共25页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第2页共25页二、主城区土地市场用地性质第3页共25页第2页共25页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第3页共25页城镇混合住宅用地是最主要的土地用途,在本季度供应和成交的土地中,城镇混合住宅用地占了绝对的主力,成交宗数为11宗,面积为409.8702亩;6宗商业(服)用地全部以挂牌方式突出推出,且全部位于城南三环外的南部高新去,地价主要在200万/亩左右,成交5宗。由于南部高新区是城南房地产发展的一个重要板块,但是周边配套还很薄弱,因此很需要商业、商务配套。三、成交地块分布详情第4页共25页第3页共25页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第4页共25页1.高新区成交宗地数量最多,青羊区成交土地面积最大。2007年一季度各行政区域土地交易情况第5页共25页第4页共25页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第5页共25页第6页共25页第5页共25页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第6页共25页从成交宗地数量来看,高新区数量最多,为5宗;其次是青羊区,共4宗。从土地面积来看,青羊区成交面积最大,为18.6456亩;高新区位居第二,成交171.4098亩。与去年同期相比,高新区虽然成交的宗地数量相同,但面积增长了113.47%;青羊区成交的土地宗数同比也增加了1宗,但面积却也增长了近六倍。第7页共25页第6页共25页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第7页共25页高新区成交地块全部为商业(服)用地,且地块规模都不小,由此可见政府正加大对高新区基本生活配套设施的重视和投入力度。锦江区本月无土地供应,因此也无土地成交。2.城南成交地块数量最多,城西成交土地面积居首位2007年一季度各方位土地交易情况第8页共25页第7页共25页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第8页共25页第9页共25页第8页共25页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第9页共25页不管从宗地数量还是从宗地面积来看,城西和城南都是名副其实的供需热点区域,城西的成交面积最大,达220.4898平方米,城南的成交宗地数量最多,城北市场仍然较为平淡。其中,城南成交的6宗地全在三环外,城西成交的5宗地中也有2宗在三环外,由此可以明显看出城南、城西的房地产开发虽然已往三环外转移,但热度仍然不减。3.三环以外土地成交数量和面积均居首位第10页共25页第9页共25页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第10页共25页2007年一季度各环域土地交易情况第11页共25页第10页共25页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第11页共25页第12页共25页第11页共25页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第12页共25页三环外的成交土地的数量和面积都是各环域之最,同比成交数量增加6宗、成交面积增长16.48%。其次是二~三环,共计5宗地、226.66亩,地块数量同比减少4宗,面积同比减少30.66%。第13页共25页第12页共25页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第13页共25页一~二环本季度无土地供应。随着成都市大规模旧城改造的结束,市中心区域可供开发的土地已为数不多,与一环内相比,一~二环开发较晚,但也已经开发得很成熟,因此可建设用地更少。...