成都市城区07一季度土地市场分析VIP免费

第1页共25页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共25页世家:2007年一季度主城区土地市场分析一、市场交易情况综述：一季度成都主城区（五城区和高新区）土地市场共发布拍卖和挂牌宗地18宗，总供地面积达466628.89平方米，合计699.9433亩；其中成交16宗，成交净用地面积398487.53平方米，合597.7313亩；成交总金额361345.0995万元。一级市场(出让)交易15宗、成交13宗：其中拍卖8宗，共计280.9748亩，成交7宗；挂牌7宗，共计272.5646亩，成交6宗；二级市场(转让)交易3宗：其中2宗为拍卖，1宗为挂牌，均成交。2007年一季度主城区土地市场交易简况（宗）第2页共25页第1页共25页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共25页二、主城区土地市场用地性质第3页共25页第2页共25页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共25页城镇混合住宅用地是最主要的土地用途，在本季度供应和成交的土地中，城镇混合住宅用地占了绝对的主力，成交宗数为11宗，面积为409.8702亩；6宗商业（服）用地全部以挂牌方式突出推出，且全部位于城南三环外的南部高新去，地价主要在200万/亩左右，成交5宗。由于南部高新区是城南房地产发展的一个重要板块，但是周边配套还很薄弱，因此很需要商业、商务配套。三、成交地块分布详情第4页共25页第3页共25页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共25页1．高新区成交宗地数量最多，青羊区成交土地面积最大。2007年一季度各行政区域土地交易情况第5页共25页第4页共25页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共25页第6页共25页第5页共25页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共25页从成交宗地数量来看，高新区数量最多，为5宗；其次是青羊区，共4宗。从土地面积来看，青羊区成交面积最大，为18.6456亩；高新区位居第二，成交171.4098亩。与去年同期相比，高新区虽然成交的宗地数量相同，但面积增长了113.47%；青羊区成交的土地宗数同比也增加了1宗，但面积却也增长了近六倍。第7页共25页第6页共25页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共25页高新区成交地块全部为商业（服）用地，且地块规模都不小，由此可见政府正加大对高新区基本生活配套设施的重视和投入力度。锦江区本月无土地供应，因此也无土地成交。2.城南成交地块数量最多，城西成交土地面积居首位2007年一季度各方位土地交易情况第8页共25页第7页共25页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第8页共25页第9页共25页第8页共25页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第9页共25页不管从宗地数量还是从宗地面积来看，城西和城南都是名副其实的供需热点区域，城西的成交面积最大，达220.4898平方米，城南的成交宗地数量最多，城北市场仍然较为平淡。其中，城南成交的6宗地全在三环外，城西成交的5宗地中也有2宗在三环外，由此可以明显看出城南、城西的房地产开发虽然已往三环外转移，但热度仍然不减。3.三环以外土地成交数量和面积均居首位第10页共25页第9页共25页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第10页共25页2007年一季度各环域土地交易情况第11页共25页第10页共25页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第11页共25页第12页共25页第11页共25页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第12页共25页三环外的成交土地的数量和面积都是各环域之最，同比成交数量增加6宗、成交面积增长16.48％。其次是二～三环，共计5宗地、226.66亩，地块数量同比减少4宗，面积同比减少30.66%。第13页共25页第12页共25页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第13页共25页一～二环本季度无土地供应。随着成都市大规模旧城改造的结束，市中心区域可供开发的土地已为数不多，与一环内相比，一～二环开发较晚，但也已经开发得很成熟，因此可建设用地更少。...