商业建筑讲义XXXXVIP免费

第1页共44页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共44页商业建筑设计（讲稿）08土木工程1、2班2010—2011学年第二学期.mhc.第2页共44页第1页共44页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共44页引言I.商业建筑之概念commercialbuilding1.用以进行商品交换和商品流通的公共建筑。包括专业商店商场、百货商店、门市部、批发商店、商品交易会、超级市场、购物中心、地下商业街等。（中国大百科全书P372）2.进行各种商业活动的空间环境（公共建筑）。包括商店、饮食店、旅馆等。II.我们按第二种讲，这是我们专业的特色课，也包括上学期讲的冷藏库（coldstorage）。第一章商业建筑概论1--1商业建筑发展简介一、我国古代城郭：筑城以卫君，造郭以守民。里坊：居住区规划基本单位。呈矩形，里坊内可设“店肆”。1.唐代以前的市仿制战国间《考工记》载有都城制度：“匠人营国，方九里，旁三门第3页共44页第2页共44页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共44页国中九经九纬，经涂九轨，左祖右社，面朝后市。”其中“市”指的是商业区和居民区。汉代的“市”是矩形的，有门有墙，市井内有商业区和手工业区。特点如下：1)交市集散有定时，市中心设市楼（旗亭）；2)交市买卖必须在市内；3)市坊只设在州县治所以上。2.北宋后商业街与商业网系统格局1)独立店铺---坊巷散设店面，前店后坊、前店后宅；2)行业街市---主要是外来商品集散地，附设仓库堆场（邸、塌房）；3)传统商业街市---临街设店。沿大街集聚而成的商业空间。二、我国近代1840年鸦片战争后新旧形式的融合。新的形式----百货商店（公司）、劝业场等。形成新的城市商业中心，如上海的南京路在四大公司影响下形成了旧上海的“十里洋场”。劝业场是中国传统市场基础上，效仿法国外陈列和推销商品的经营手段，采用新结构、新样式发展起来的一种综合市场。北京劝业场1906年开建，4000平方米，4层。劝业场的特点如下：1)城市商业中心的标志和主体，折衷了中西形式。第4页共44页第3页共44页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共44页2)市场采用分区方式，招租多种行业的店铺经营，还设有娱乐、饮食服务店等，类似旧式庙会。3)店铺小间串联，平面呈周边式布局，利用内天井解决通风采光，注重了水平和垂直交通流线的畅达。4)结构采用砖墙和钢屋架结构形式，2—4层，立面常带折衷主义风格。北京、上海、天津、青岛、大连、武汉等城市商业区快速发展。三、现代商业建筑的发展1.计划经济下国有单一商业网点的建立（1949-1978）商业建筑形式、空间和建筑艺术性简单，商店只提供一个商业活动的场所，形式包括百货大楼、供销合作社、小型市场和菜市场。有区域商业中心。2.多种经济形式并存，商业大发展时期（1978-1988）国有百货商场主渠道作用；城市型专业特色店涌现；新型经营方式（自选商场、超市）的引入；与住宅、写字楼、旅馆等合建的商场增多；大量邻街住房改为商店；占道经营，建简易临时的集贸市场；集贸市场与新型商业步行街的兴建。问题：量的扩大，质的缺乏使加剧城市交通组滞；影响城市面貌，管理困难；导致城市商业网点系统失衡，商业中心区衰退。3.市场经济条件下商业的成熟竞争发展时期（1989年以来）第5页共44页第4页共44页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共44页发展横向经联组织，打破条块，减少流通环节；改变经营模式，瞄准市场，集中区部分商场向精品专业店转变；居住型商业配套设施的发展；商业活动与城市面貌、发展规划统一。形式与趋向：大型百货商场向经联组织过渡；中小商场向高档专业化过渡；传统商业街完善自身设施，提高品质；新型经营理念下的连锁店、量贩店、仓储式商店；社会服务网点；专业批发市场；菜市场恢复，退街入场；电子商务的发展。1--2商业建筑分类一．按《商业零售业态规范》分为九种：1．大型购物中心（shoppingcenter/shoppingmall）：在一个大型建筑体（群）内，由企业有计划地开发、拥有、管理运营的各类零售业态、服务设施的集合体...