外商投资房地产企业审批存案指引一、增强外商投资房地产审批的央求跟操纵的原那么〔一〕调控政策〔二〕调控范畴〔三〕审批本卷须知〔一〕调控政策1、国务院六部分《对于标准房地产市场外资准入跟治理的见地》〔建住房[2006]171号〕2、《商务部办公厅对于贯彻落实〈对于标准房地产市场外资准入跟管理的见地〉有关咨询题的告诉》〔商资字[2006]192号〕3“、商务部2007年全海内资义务指点见地〞4、《商务部、国度外汇治理局对于进一步增强、标准外商单刀直入投资房地产审批跟开释的告诉》〔商资函[2007]50〕〔二〕调控范畴从事普通室庐、公寓、不墅等种种室庐、宾馆〔饭馆〕、度假村、写字楼、会展核心、贸易配备、主题公园等建破运营，或以上述工程为建破目标的土地开辟或成片开辟的外商投资企业。〔三〕审批本卷须知——贸易存在原那么——工程公司原那么——进步注册资源比例——限度外汇借钞票——提交履约许诺——返程投资——分歧操纵人投资——严禁硬朗报答——严禁躲避审批——审批权限、次第——发布外商投资企业同意证书贸易存在原那么1、境外机构、团体在境内从事房地产建破、运营〔出租、出卖〕，应在境内设破外商投资企业2、境外机构、团体将以自用名义购置的房产用于出租、出卖，应设破外商投资企业3、外商投资企业将自用房产用于出租、出卖，应添加房地产运营范围注：境外机构、团体及外商投资企业将自用房产一次性、全体出卖的不在此列工程公司原那么1、新设外商投资房地产企业，应先取得土地运用权、房地产修建物一切权，或已与土地治理部分、土地开辟商/房地产修建物一切人签订土地运用权或房产权预定出让/购置协定2、非房地产企业添加房地产运营范畴，应先取得土地运用权、房地产修建物一切权，或已与土地治理部分、土地开辟商/房地产修建物一切人签署土地运用权或房产权预定出让/购置协定3、已设破房地产企业添加新的房地产建破运营业务，应先取得土地运用权、房地产修建物一切权，或已与土地治理部分、土地开辟商房地产修建物一切人签署土地运用权或房产权预定出让/购置协定4、外商股权并购内资房地产企业，该内资房地产企业应领有在建或正在运营的房地产工程。/5、外商股权并购房地产团体公司〔控股公司，自身不房地产建破、运营工程〕，原那么上不予同意。6、房地产投资性公司，或以投资房地产为主业的外商设破投资性公司，原那么上不予同意。注：1、调控政策不修正现行的外商投资房地产企业审批次第，没有央求先设破一年的空壳公司。2、外商投资房地产企业不充沛来由，普通差别意其添加总投资进步注册资源比例〔投资总额50%以上的注册资源〕1、外商投资设破房地产企业，投资总额跨越1000万美元〔含1000万美元〕的，其注册资源不得低于投资总额的50%2、投资总额低于1000万美元的，其注册资源仍按现行规那么执3、已设破的外商投资房地产增资，其添加的注册资源不低于新行增投资总额的50%限度外汇借钞票1、外商投资房地产企业注册资源金未全体缴付的，未取得《国有土地运用证》的，不得操持境表里存款2、在微不美不雅调控时期，原那么上差别意外商投资房地产企业操持境外假贷跟境表里汇假贷。无奈操持国平易近币假贷而央求境表里外汇假贷的企业，应向审批部分供给国际银行不予存款的缘故阐明额存款必需为零〕〔境外差3、对工程赞同部分已同意的能够境外假贷的外商投资房地产企业，商务部分仍应按上述原那么操持。提交履约许诺1、境外投资者购置境内房地产企业股权，或购置境内企业房〔地〕产并从事房地产建破运营的，投资者应向审批部分提交实行《国有土地运用权出让条约》、《建破用地点案允许证》、《修建工程计划允许证》的保障函2、境外投资者购置境内房地产企业股权，或购置境内企业房〔地〕产并从事房地产建破运营的，境内房地产企业应提交税务构造出具的企业征税证实3、境外投资者购置境内房地产企业股权，或购置境内企业房〔地〕产并从事房地产建破运营的，或收买合伙企业中方股权的，应向审批部分提交职工布置、银行债权处理及三个月内一次性领取全体让渡金的资料。返程投资界说：境内企业或团体以其在境外设破或操纵的企业名义，对境内展开单刀直入投...
