精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料南京市酒店式公寓市场分析报告目录一、什么是酒店式公寓………………………………………………………1-91、酒店式公寓的概念2、酒店式公寓的特点3、酒店式公寓与传统酒店的比较4、酒店式公寓与公寓的差异5、酒店式公寓的优势6、酒店式公寓必须具备的条件二、酒店式公寓的客户特征……………………………………………9-101、商务人士，分为国内商务人士和国际商务人士2、投身事业的年轻人3、还有一种是向以上两种人群出租酒店式公寓的投资者三、市场前景………………………………………………………………10-111、风险小2、回报高3、有专业人员和经营机构替你经营，可信度较高，省事省心4、新生事物，生命力强5、市场逐步成熟四、个案分析1约瑟夫酒店式公寓………………………………………………………11-151、项目的基本情况2、周边项目情况3、市场定位4、SWOT分析2、铂领公寓…………………………………………………………16-181、项目的基本情况2、周边项目情况3、市场定位4、SWOT分析2、新锐国际公寓……………………………………………………18-201、项目的基本情况2、周边项目情况3、市场定位4、SWOT分析六、总结………………………………………………………………21随着南京市房地产市场竞争的日益激烈，各开发商纷纷进行战略调整，进行产品差异化经营，对市场进行细分。在市场结构性剩余的背景下，各开发商纷纷看好小户型的市场，小户型以它的低总价、低首付受到中等收入，事业起步人群的欢迎。在房地产结构性调整，部分开发商纷纷看好小户型的市场的前提下，部分有远瞻性的开发商进而提出酒店式公寓的市场概念，将眼光瞄准了流动性较大的商务人士和经济实力有限的年轻人群。那么究竟什么是酒店式公寓，对酒店式公寓进行经营是否具有可行性呢？下面我们就来进行逐一分析。一、什么是酒店式公寓1、酒店式公寓的概念1.1起源酒店式公寓的全称为“酒店式商务公寓”，来源于欧洲的“产权式公寓”，属舶来品，起源于20世纪70年代欧美国家，由“时权酒店”（TimeshareHotel）演变过来。“时权酒店”是指出售一定时期内使用酒店住宿或娱乐设施的权利，该权利可以上市转售、转让或交换。1.2概念：发展到今天的产权式酒店，指由开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，并聘请酒店管理公司引进酒店式物业管理，为业主开展出租服务和理财服务。1.3发展国内的酒店式公寓最早出现在深圳，然后在上海、北京、沈阳、南京等地均有开发。2、酒店式公寓的特点2.1酒店式公寓是位于大型商圈内，所处位置交通便利；2.2有统一的装修风格，配置全套高标准硬件设施和酒店服务系统；2.3集中解决就餐、健身、会客、休闲等功能，大多配有会所；2.4聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司，并由其统一经营和管理的公寓；2.5对资金的需求上，因其为小面积户型，单价虽高、但总价低；2.6生活配套设施齐全3、酒店式公寓与传统酒店的比较3.1最本质的区别在于这种物业可将每个单元出售给个体买房者，由拥有产权的业主或者委托酒店物业管理公司统一出租经营；3.2与传统的酒店相比，酒店式公寓在硬件设施上毫不逊色，而服务更胜一筹：除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭住房格局和家居式服务，真正实现宾至如归。4、酒店式公寓与公寓的差异4.1统一装修，统一对外经营4.2服务周到；4.3租金获利比一般公寓要大；5、酒店式公寓的优势酒店式公寓集住宅、酒店、会所等多种功能为一体，具有“自用”和“投资”两大功效。6、酒店式公寓必须具备的条件6.1硬性指标：6.1.1商业CBD需求成熟商圈的物业更具投资价值，决定物业有没有稳定的消费群，成熟商圈对酒店服务式公寓的目标消费群体有着聚集效应，公寓的客源才会源源不断。6.1.2交通需求便捷的交通和低廉的交通成本，将成为客户考虑酒店式公寓的基本因素之一。6.1.3生活配套需求日常生活使用的能源包括水电、煤气、热力这些能源和物业管理费的费用。6.2软件配套条件：6.1装修标准要求按照星级酒店标准进行装修；提供丽晶国际的装修方...
