第1页共11页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共11页2011年1季度西安房地产市场季度分析报告八百家研究中心时间:2011-04-2709:55:16评论:0点击:1411转播到腾讯微博[内容提要]季度报告目录：一、宏观运行背景1.1经济环境1.2政策法规1.3规划建设1.4热点动态二、土地市场2.1本季度土地供应分析2.2本季度土地成交分析三、商品房市场3.1本季度市场供应特征3.2本季度市场销售特征3.2.1各物业销售情况3.2.2各物业价格表现四、分物业市场4.1普通住宅4.2商服用房4.3写字楼4.4别墅五、分城区商品房市场5.1城南区城南新房5.2城北区城北新房5.3城西区城西新房5.4城内区城内新房5.5高新区高新新房5.6城东区城东新房六、本季度新开盘项目简介一、宏观经济概况（略）二、土地市场（略）三、商品房市场第2页共11页第1页共11页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共11页3.1市场供应特征2011年第1季度商品房施工面积3952175平方米，环比下滑了14.6%，与去年同期相比上涨了28.45%；本季度商品房竣工面积3871667平方米，环比下滑了24.7%，同比上涨了53.09%；商品房新开工面积3582611平方米，与上季度相比下滑21.7%，与去年同期相比上涨了12.5%。3.2市场销售特征1季度西安商品房销售面积为3359742.54平方米，同比上上涨了23.63%，环比上季度下滑了30.93%。从西安市近一年商品房各月销售量来看，从2010年3季度开始，西安楼市销量上涨态势明显，于4季度的11月达到了顶峰。刚刚步入2011年，楼市调控政策接二连三，无论是新国八条出台、房产税试点开征、地方限购令的颁布，还是金融政策的不断收紧，无不表明政府调控的决心。在较为浓厚的观望氛围中，2月下旬西安限购令的出台从根本上限制了购房群体。加之受传统春节的影响，置业者的购房意愿较为淡薄，1季度商品房销售下滑明显。第3页共11页第2页共11页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共11页从下图各物业成交销售比例图来看，1季度西安市普通住宅销量占总量的87%；写字楼类物业15.5万平方米，环比下滑17.59%，同比涨幅0.3%；商服用类物业交易面积共计为17.89万平方米，环比下滑33.57%，同比增长10.1%。2011年1季度西安各城区各物业销售面积一览表（略）四、分物业市场4.1普通住宅4.1.1市场供应整体1季度市场供应仍表现为增长走势，2011年1季度西安普通商品住宅施工面积3485820方米，与去年同比上涨13.3%，占同期商品房总施工面积的88.2%；竣工面积为3387710平方米，较去年同比下滑34%，占同期商品房总竣工面积的87.5%；新开工面积3127621平方米，同比上年下滑1.8%，占同期商品房新开工面积总量的87.3%。第4页共11页第3页共11页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共11页2011年1季度末西安普通住宅空置面积为138.57万平方米，占商品房空置面积总量的70.81%。4.1.2市场销售4.1.2.1销量走势2011年1季度西安市普通住宅类物业成交面积292.39万平方米，同比上涨24.68%，环比上季度下滑31.89%；本季度普通住宅销售面积占同期商品房销售量的比例为87%。从1、2月份市场表现来看，基于对新国八条政策的影响预期，前两月市场购房人群抢先入市，拉动一季度交易量大幅增长，而2月末西安限购令出台，使得3月西安楼市交易同比大跌七成多，目前市场交易仍显“疲态”。因此，从1季度整体交易量来看，楼市呈现“虚假繁荣”。进入2011年之后，楼市就迎来了一次次的严厉调控，尤其是西安限购令出台之后，楼市观望氛围浓厚，除了被限制的人望房兴叹之外，大部分的刚需购房者也持币待市。同时，原本淡季的春节也是影响楼市销量的重要因素。4.1.2.2购买年龄分布情况第5页共11页第4页共11页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共11页普通住宅购买人群年龄分布图显示，25-30岁年龄段仍是本季度主要购买人群，占本季度市场份额的19.1%，与上季度相比下滑1.4%，40岁以上的购房比重有所降低。2011年1季度西安楼市调控力度加大，尤其是西安限购令之后，以成年子女名义进行的购房行为有所增加，使得本季度购房人群年...
