第1页共19页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共19页供应持续放量,成交稍有回落,价格不断攀升---2005年深圳商用物业市场综述2005年12月23日2005年,是深圳商用物业地产市场发展不平常的一年。一方面，市场利好不断。地铁等市政设施不断完善、区域规划建设日见规模、城市化进程迈步向前等种种利好因素使深圳商用物业市场投资备受各方的关注,市场价格日益水涨船高。但另一方面，也有市场利空的因素。2005年，房地产市场政策频出，令市场充满存疑,一度使开发商、投资者观望气氛浓厚，影响市场供求关系的变化。总体而言,05年深圳商用物业市场发展是令人鼓舞的,其市场特征表现为供应持续放量、成交稍有回落、价格不断攀升。写字楼市场分析2005年,深圳写字楼市场走过了大起大落的一年,无论是供应,还是市场成交。供应方面,写字楼市场经历了前三季度乏善可陈,以及第四季度疯狂放量;而成交方面,同样如是,新政前的门庭若市和新政后的门庭冷落形成宣明的对比。一、供应量分析（一）、新供应量分析:高端放量（写字楼供应结构）所属区域项目名称办公楼面积（单位：㎡）面积分割（单位：㎡）均价（元/㎡）备注中心区诺德中心72629.03350--16501400020050618全球发售南方国际广场40000150--13001200020050611推出C、D栋中银大厦29000130--1000680020050729重新推华融大厦3585030--1473.51450020050104许可证第2页共19页第1页共19页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共19页时代广场82834.568.5--18001800020051026认购金中环大厦34495.96120--16501950020051030认购中国凤凰大厦35000160—1471.51700020051206开盘大中华交易广场10194658.71--1783.22000020051218开盘新世界中心107917.26113--1370--20051018许可证星河世纪39999.137--1248--20050923许可证免税大厦46943.261484.82--1791.34---20051216许可证车公庙金润大厦32778.22180—11801200020050917开盘华强北鼎诚国际42498.83660-3001400020050925开盘龙岗鸿基俪景中心1500046--67640020050820开盘海关大厦2336025.38--1460750020050425许可证南山海岸大厦59200130—1554.12950020051022许可证盐田金港6号1125040--250650020050915许可证总计816673.426（统计方法:05年开盘以及已拿到销售许可证的项目）写字楼全年新供应量共81.67万平方米,同比去年下降了15.80%。2005年,深圳写字楼供应市场呈现大起大落的显著特征。前三季度，只有6个盘面市:诺德中心环球发售;南方国际广场C、D“”大使楼面市;重新包装推出市场的中银大厦;以及鸿基俪景中心、金润大厦、鼎诚国际等三个新推出市场的商务公寓。6个楼盘总计写字楼面积为23.19万平方米,与去年同期相比，供应量大幅度下降。但第四季度,写字楼供应风云突变,巨量投放市场,有时代广场等11个楼盘面市,写字楼面积为58.48万平方米,表现极为疯狂。（二）、供应特点分析:区域集中、高档为主、分割灵活●集中中心区放量第3页共19页第2页共19页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共19页在05年写字楼新供应中,中心区共供应62.66万平方米,占总供应的76.72%,占绝对统治地位;次中心的华强北和车公庙供应7.53万平方米,占9.22%,两者供应占总量的85.94%。供应区域结构与2004年相符,主要集中在中心区以及次中心区,其他区域供应较少。2005年区域供应特征跟2004年有所不同。首先,罗湖在05年整年都没有新写字楼供应,城市发展西移表露无遗;再者,沉寂已久的盐田、龙岗等区域再现写字楼,深圳城市向纵深发展。●高端物业为主04年,商务公寓占据办公楼市场的半壁江山,05年市场开始拨乱反正,办公公寓骤减,写字楼,特别是高端写字楼占主导地位。05年,单中心区的高档写字楼面积供应就达55.76万平方米,占总供应市场的68.27%。而南山海岸大厦、龙岗海关大厦也为本地高端写字楼物业。●分割灵活新一代的写字楼，具有灵活的面积分割特点，可以提供从几十平方米到一整层的面积，自由组合，以满足不同客户的要求。如星河世纪,最小的办公面积小至37平方第4页共19页第3页共19页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作...
