区城改办上半年工作总结报告上半年，我办（局）按照区委、区政府对我区城市更新工作的部署和要求，紧紧围绕打造“新品质新盐田”的目标，加快推进我区旧村、旧住宅区、旧工业区和旧商业区的城市更新各项工作，进一步加快推进土地整备和征地拆迁工作。在一系列强有力的措施推动下，较好地完成了今年上半年我区城市更新和土地整备工作任务。一、上半年主要工作完成情况（一）城市更新方面1、xx三村、四村和西山吓村整体搬迁项目进展顺利。一期安置房已完成主体建设，正在进行内外墙抹灰，目前已完成80%；5号地块正在开展基坑土方开挖工作；拆迁补偿谈判工作正在加紧进行，现已累计签约102户，完成签约面积约3.8万平方米；已办理了相关用地手续，正在加紧办理项目资金监管协议签订工作。2、径口村、上坪村、成坑村、旧墟镇等城中村改造项目抓紧推进实施。径口村改造项目已完成房屋拆除工作，正式进入施工建设阶段，还剩4户没有签订房屋拆迁补偿协议，现双方正寻求法律途径解决；对于实施单位施工技术措施不到位导致周边福利院房屋地基沉降，已采取了积极的补救措施，对房屋结构进行了安全性评估检测，地基进行了加固处理，同时加强了对施工单位的监管督促，防止再发生类似情况。成坑村改造项目拆迁安置补偿协议签约率已达85%，部分村民正在加紧外迁。上坪村拆迁安置补偿协议签订工作已完成约2/3，目前进展较为缓慢，正在研究相关解决对策。盐田旧墟镇更新单元专项规划编制由于范围内历史用地问题尚未解决而停滞，经过与规划部门多次开会沟通协商，现已基本形成对该项目土地确权问题的解决方案，拟上报市政府审批。3、沙头角林场、隧道口北侧片区、太平洋工业区、十八号小区、桥东片区、海涛花园改造等城市更新项目加快推进。沙头角林场城市更新项目，已完成房屋建筑物拆除工作，第1页共4页办理了土地出让，上缴地价1亿元，环评已获批，目前正在进行基础施工，支护桩工程已完成90%。隧道口北侧片区城市更新项目，已完成建筑物拆除和现场废土清除工作，完成了土地出让，总地价7.3亿元，分三期上缴，一期已缴纳2.28亿元，预计年底前缴清全部地价；建设设计方案已经落定，项目环评已获批复；梧桐山隧道沙头角变电站迁建工程已启动临建报建工作，设计招标、建设用地手续办理工作正在同步进行。太平洋片区升级改造分三期进行，一期已于2013年确定了实施主体，目前拆迁补偿协议签订工作已完成90%；二期专项规划已通过审批，正在协调三家产权单位洽谈建筑指标分配方案。十八号小区更新单元专项规划已于今年3月通过市规划委员会建筑与环境艺术委员会审议，于4月份完成了实施主体的确认工作，目前拆迁谈判工作已基本完成，正在进行房屋拆除以及签订项目实施监管协议与资金监管协议，预计年底前完成土地出让，预计上缴地价3-4个亿。桥东片区改造项目分东、西地块实施改造，目前正抓紧进行拆迁谈判，xx区的拆迁谈判工作已完成77%。海涛花园改造项目共需拆迁1260户，已签约604户，约占总数的50%。4、杨梅新村、恩上村片区等更新单元计划申报工作正在稳步推进。经过一年的积极协调，杨梅新村城市更新项目终于纳入xx市2014年第二批城市更新单元计划，已开始专项规划编制工作。沙井头村由于范围调整也正按照城市更新相关要求进行范围调整确认程序，目前已报送市更新办审核。同时，积极加强与辖区股份公司、权利主体的联系，培育潜在更新项目，大力开展了金斗岭工业区、恩上村片区、马留畲工业区、东顺邮局-45号小区住宅楼片区、洪安围村、小梅沙村等的前期研究和计划申报准备工作，为我区下一步城市更新工作的开展，和进一步整合土地资源打下了坚实的基础。已正式向规划部门报送恩上村片区、东顺邮局-45号小区住宅楼片区、金斗岭工业区的更新单元计划申报材料。（二）土地整备方面1、稳步推进特发收地和小梅沙成坑征转地两个项目，解决第2页共4页征返地历史遗留问题。特发收地项目经与特发集团、投资控股公司积极磋商，最终就补偿依据、补偿标准、补偿金额、补偿时限等达成一致，于6月初签订了《移交土地及补偿协议书》，为完成年度土地整备任务奠定了基础。目前，该项目实施方案已通过区政府和滨海管...
