第1页共64页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共64页前言近两年来，长沙市房地产迅猛发展，特别是商业项目更是开展得如火如荼，但写字楼市场依然兴旺不足，主要表现在专业写字楼不多，档次不高，配套不全，不少商住楼打着亦住亦商的旗号，但仍然以住宅为主，没有充分体现写字楼的本身需求。总的来看，长沙的写字楼正处于升级换代的发展过程中。纵观长沙的写字楼市场，我司在实际调研的基础上，根据写字楼的几种载体，进行了商住楼、酒店式公寓及纯写字楼几第2页共64页第1页共64页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共64页大部分的市场调研，因而对长沙现有写字楼市场有了一定的了解，并结合本项目的情况，提出项目相关的规划建议。第3页共64页第2页共64页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共64页一、长沙市商住楼、酒店式公寓及纯写字楼市场现状调查表（一）主要在售楼盘调查表名汇达大厦：项目名称名汇达大厦发展商长沙中源置业有限公司所处位置芙蓉区五一西路129号（平和堂东面）总建筑面积(㎡)15918规划用途商业使用年限(年)50楼层数13总套数48车位负1F40-50个，1F约20个管理费(元/月·㎡)2.5面积(㎡)107-301售价(元/㎡)均价4800元/平方米付款方式一次性付款92折；银行按揭95折；分期付款，95折租金(元/天·1.4第4页共64页第3页共64页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共64页㎡)发售时间现房销售率90%配套设施负1F地下停车场，1－3F商业、金融，4F商务休闲会所，5—12F商务楼，屋顶露天情调餐厅；中央空调、宽带网络、韩国名牌电梯其他说明位于五一大道南侧、平和堂东面，具有良好的交通地理位置，为纯写字楼，以较低的价位进入市场，销量较满意，但其楼体立面简单平淡，影响形象案例说明7楼01单元面积：173.02㎡单价：5020元/㎡总价：868，560.40元按揭：6成10年，首付40%：348，560.24元贷款60%：52万元月供：5710元/月第5页共64页第4页共64页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共64页君临大厦：项目名称君临大厦发展商湖南长勘房地产开发有限责任公司代理商长沙金达利建筑咨询服务有限公司所处位置长沙芙蓉区、五一路与韶山路交汇处规模两栋，高100米占地面积(㎡)5284建筑面积(㎡)42866容积率8.5绿化率25%实用率83%规划用途商住总套数224管理费(元/月·㎡)1.2面积(㎡)125-150售价(元/㎡)3300-5000，均价3800付款方式一次性付款98折，分期付款98折,工商银行提供8成20年银行按揭发售时间2000-11-28入伙时间2002-9-1第6页共64页第5页共64页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共64页销售率约70%配套设施6台奥迪斯电梯，每户预留两条电话线其他说明5.4米高的楼中楼，跃式住宅，800平方米的空中花园，住宅部分30876㎡，写字楼配套4982㎡，商业部分7028㎡案例说明B栋15F面积：155.63㎡单价：3，508元/㎡总价：546，000元一次性付款：95折，518，700元银行按揭：7成20年首付30%：163，800元月供：2，515.60元/月第7页共64页第6页共64页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共64页新世界商贸城：项目名称新世界商贸城发展商万顺（湖南）置业发展有限公司代理商地标资讯所处位置五一广场东南面、平和堂附近、东牌楼与犁头街交汇处规模两栋12层，裙楼共3层，均为大开间商铺占地面积(㎡)4471.83建筑面积(㎡)28483.1容积率4.51绿化率16.5%规划用途商住总套数84（B）物业管理由业主委员会聘请管理费(元/月·㎡)0.9面积(㎡)81.77-211.06售价(元/㎡)起价2880，均价3200付款方式一次性付款95折；分期付款；银行按揭96折，由建设银行长沙市芙蓉支行第8页共64页第7页共64页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第8页共64页提供最高7成15年按揭开工时间2000年12月28日销售率80%配套设施宽带网，主卧、客厅设电话、电视、网络三合一插座其他说明裙楼二、三层主题经营招商（珠宝玉器，首饰，乐器）；地下一层停车场案例说明...
