武汉火炬大厦地盘市场调查与分析VIP专享VIP免费

精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料汉火炬大厦地盘市场调查与分析1背景综述火炬大厦（含天鹅酒店），由于港方资金长期不能到位，自1992年开工后，停建至今。经多方协商，由湖北威利房地产公司实施续建。武昌区、洪山区内较为明显的房地产板块包括南湖板块，高新开发区板块，徐东板块，东湖板块，青山板块、水果湖板块等几个大的板块。本案地处珞喻路与珞狮北路正夹角处，所处区域介于南湖板块、高新开发区板块、东湖板块之间。因此经过认真的市场调研，对本案所处区域市场定位于此部分。2地理位置分析2.1地理位置介绍火炬大厦位于街道口，珞喻路与珞狮北路正夹角处。其东衔武汉科技一条街——珞喻路，西连武昌中心商业区——中南路，北由珞狮北路、南路担武汉大学、武汉理工大学等名牌高校连接东湖，通过沿湖路可直达水果湖、中北路一线，商业、人文、自然环境均十分优越。2.1.1周边500米内主要配套设施：洪山区税务局、亚贸广场、省妇幼保健院、中国人民解放军广州军区武汉总医院、中国邮政、武汉电信城、洪山新华书店、武汉电脑城、洪山公园、宝通寺、洪山财政局、名典咖啡语茶、珞珈山饭店、金龙期货、中国人寿保险、平安保险、各大银行一应俱全。2.1.2周边主要高层建筑：A亚贸广场位置：武珞路６２８号用途：1-5层群楼商场、塔楼写字楼直线距离：约400米B兆富国际大厦（32层）位置：武珞路717号用途：1-5层群楼商铺或银行、塔楼写字楼或SOHO直线距离约100米C书香门第（28层）位置：街道口劝业场珞狮路80号用途：1-2层商铺、高层住宅直线距离约200米D珞珈山大厦位置：珞珈山附7号用途：商用直线距离约150米E樱花大厦（28层）位置：珞狮北路2号用途：1-5层群楼商用；塔楼一般住宅，一半写字楼直线距离约400米F华中电脑数码城（15层）位置：珞瑜路用途：1-5层群楼商用；高层写字楼直线距离约200米G测绘科技大厦（15层）位置：珞瑜路41号用途：1-4层群楼商用；5层以上写字楼直线距离约150米H电脑大世界（19层）位置：珞瑜路39号用途：1-4层商铺；8-19层写字楼直线距离约100米2.2地理位置特点2.2.1珞狮北路将成为高科技走廊珞狮北路改造完毕后，延伸贯通连接至水果湖，将成为省政治中心与中国武汉光谷、东湖高新开发区、华中软件园、庙山技术开发区、南湖高新技术农业园之间的一条高科技走廊。2.2.2八一路、珞狮北路与中南路形成新的商务圈大型市级休闲广场——洪山广场的建成，周边环境的日益美化和交通的改善，巩固了中南作为武昌中央商务中心的位置，然而由于珞狮北路作为高科技走廊作用的日益突出，八一路由原来10米扩建到40米宽的工程完工，对中南路、武珞路的分流，充当城市内环要道的功能，将会使武昌商务圈由原来的中南路、武珞路逐渐东移，八一路、珞狮北路日益成为新的商务地段。2.2.3以武大为中心形成新的高校文化板块本案所在地段集中了中科院、武汉大学等众多科研、教育基地、人文气氛极为浓郁、周边配套设施齐全。在珞狮北路上新开发的“书香门第”打出高校文化牌，吸引了众多买家的目光，市场反应态势良好，本项目紧临武大、中科院，地段较“书香门第”优越，将与“书香门第”一道形成以武大为中心，八一路、珞狮北路为辐射区的高校文化板块，成为武昌楼市的新亮点。3区域市场环境分析洪山地区楼市随着近年来光谷经济和区域经济资源的整合，得到了一次腾飞的机会，其主要特点体现在以下的4大变化：3.1.价格与指数的变化2000年至今，洪山地区的楼盘均价由2000年3月份的1746.35元/平方米，涨至2002年3月份的2220.94元/平方米，单价上涨474.59元/平方米，涨幅为27.18%；指数由原来的1001.37点上涨到目前的1273.52点，涨幅为27%。3.2开发重心的变化：2000年洪山房地产开发以多层为主，开发热点在珞瑜路一带，并开始出现向关东科技区扩展的趋势；2000年底，随着东湖开发区周边环境及基础设施的改善，光谷”的建设带动了对住房的需求扩大。鲁巷广场的开业为光谷地产提供了浓厚的商业氛围，而雄楚大街周围由于拥有丰富的待开发土地，也开始受到关注；到了2001年，受信息经济产业发展的影响，高校教师收入水平的不断...