第1页共71页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共71页深圳市××百货有限公司××区市场调研报告市场研究部第2页共71页第1页共71页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共71页二零零三年×月目录一、××区基本概况……………………………………3二、××区经济分析……………………………………5三、××区零售商业状况………………………………6四、主要意向楼盘分析…………………………………16五、潜在商业楼盘分析…………………………………23六、居民消费情况分析…………………………………27七、销售预测分析………………………………………35八、投资预测分析………………………………………39九、总评…………………………………………………46第3页共71页第2页共71页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共71页一、××区基本概况（一）基本概况表一项目基本情况地理概况××为深圳六个行政区之一，位于深圳特区内的×部，东临深圳湾，西濒珠江口，北靠羊台山，南至大铲岛和内伶仃岛，与香港元朗隔海相望。全区海岸线长达42公里。面积全区总面积151平方公里，土地资源丰富，有大片可供开发的土地，目前建成城区面积40平方公里，待开发面积（包括填海造地面积）近110平方公里。人口××区现下辖××、××、××、××、××、××、××七个街道办，2001年末全区总人口55.6万人其中户籍人口17.6万人，暂住人口38万人；人口密度为3384人/平方公里。（据××区××局介绍，统计人口仅为实际人口的70%左右，且人口的年增长为12%左右，估算××区现有人口应为78万左右）第4页共71页第3页共71页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共71页交通状况铁路：深圳火车×站位于××××片区，这主要是省外长途旅客的上落站，同时承办全国各地的货物运输；公路：目前区内公路路网密集，××高速、××大道、××大道和××路贯穿其中，××至香港××的“××通道”正在筹建之中；港口：××的港口交通便利，××集装箱码头是我国自行设计吞吐量最大的集装葙专用码头；海上每天有14班次往返××至香港的飞翔船和开往广州等地的定航船班，以及开往珠海的渡轮；航空：空中运输方面有直升飞机场和距××仅10公里的深圳国际机场。规划按照深圳经济特区的总体规划，××将建成为深圳市高新技术产业基地，文化教育基地，综合旅游开发区和联接珠江三角洲与香港的物流、商流、人流枢纽和现代化花园海滨城区。（二）人口数量分析××区人口分布状况见下表二和表三：表表二指标名称单位2001年2000年2001年比2000年增减±%年末总人口人556367557423基本持平其中：暂住人口人379962400801-5.2户籍人口人17640515662412.6户籍人口中：××街道人317212741815.7××街道人151731353212.1××街道人165261463512.9××街道人21720200758.2××街道人393673122326.1××街道人35726343793.9××街道人16172153625.3第5页共71页第4页共71页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共71页××区各街道办管辖人口汇总表从各街道办的人口总量和增长趋势来看，××、××和粤海这三个区域优势比较突出：××街道办所管辖范围位于××大道两边，和××区相临，是进出××半岛（主要是××、××街道办管辖区域）的必经之地，也是××区开发较早的片区，不仅常住人口总量很大，而且流动人口也比较多。但是这一区域可利用土地资源少，政府规划项目多为旧改项目，征地、拆迁都比较耗时，所以，××的人口增长速度将趋于缓慢。××街道办所管辖范围主要包括××的中心城区和××片区，中心城区人口密度大，但是建筑物比较密集，人口增长的空间较小；而××片区按规划以住宅为主，且规划项目大部分都已经进入启动阶段，人口增长速度将会加快。××街道办所管辖范围主要包括××城和××片区，土地资源充足，使得该片区未来几年的发展有所保障。土地使用规划以住宅为主，新开发住宅楼盘陆续涌现。可以预见这一区域的人口增长会比其他区域更快。表三区...
