第1页共11页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共11页宏达地块基地周边情况调查一、周边概况基地现在本身为一经营茶叶和野生菌的专业市场及周边少量砖房、混凝土房。基地由永康路、环城南路、春城路、茶叶专业市场西侧路四条路围合而成，无临街面。地块形状为近似直角梯形，较为规整，地势很平。虽然离主干道很近，但受主干道的车流、人流影响极小，属于一个“闹中取静”的地块。另外，专业市场处于关门状态，已经倒闭。二、周边现有物业情况1、周边上市楼盘调查此次调查都集中在一环路以内，城中心的黄金地段，物业类型都是高层，并以小户型为主的楼盘：米兰国际、硅谷公寓、上海沙龙、汇都国际、知本时代、集大广场。户型都集中在40—100平米范围内的单房、一房一厅、两房一厅；并配有大型的商场和较多的邻街商铺；外立面的设计也具有很强的时代感，有很强烈视觉冲击力。物业类型楼盘名称销售情况高层米蓝国际90%以上汇都国际95%以上知本时代售完集大广场80%丽阳新城85%肯度现代城暂时没有销售销售均价：案名均价案名均价米兰国际（毛3300元/㎡知本时代（精装4800元/m2第2页共11页第1页共11页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共11页房）修）汇都国际（毛房）3800元/㎡集大广场（精装修）4800元/m2肯度现代城（未知）未知上海沙龙（毛房）2450元/m22、周边二手房情况调查面积区间名称面积（m2）价格（万元）房屋类型（×室×厅）面积区间（60m2以下）石井小区60162×2和平村47162×1金龙小区49132×1金龙小区45111×1石井小区5615.82×2石井小区5116.82×1福景花园5617.82×2石井小区40.581×1石井小区56.45162×1金龙小区5515.82×1面积区间（60~100m2）福景花园8329.23×2和平新村70252×2吴井路口6513.52×2福景花园9633.83×2第3页共11页第2页共11页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共11页吴井路口7024.83×2和平村64.35212×2金龙小区61.25162×1金龙小区77213×286街U299.635.52×2和平村68222×2金龙小区78.88213×286街U262.14202×2和平村94304×2吴井路生物研究所8528.84×2和平村68.2316.52×2吴井路73252×1金龙小区78.88213×1和平村72293×1面积区间（100m2以上）86街U2107412×2绿洲花园109.7453×2绿洲花园104453×2绿洲花园108453×2和平村116293×2福景花园122364×2片区支持的物业价格反推：根据上面的调查结果，可以初步得出片区二手房大致均价为3218.15元/m2。第4页共11页第3页共11页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共11页三、周边商铺情况基地周边附近的两条市政主干道分别为环城南路和春城路，距离地块较近的道路为永康路和永平路。因此以这几条道路为调查参数，可以大致得出此区位支持的商铺市场价格：永康路（永平路）这两条道路的距离较近，大致情况相同。商铺基本为两层少数为三层，经营的主要商业行业为海鲜酒楼、茶室、洗浴中心和美容机构。租金情况大致为，三层商铺租金水平为20～25元/m2，两层商铺租金水平为45元/m2，单层商铺租金水平为50～70元/m2。环城南路、春城路面积租金环城南路、春城路25m2以下60～80元/m225～40m260元/m2左右40m2以上（数量极少，为酒店用品市场）100～120元/m2左右根据调查结果得出，区域周边商铺的平均租金水平为70元/m2左右，按照12年的商铺投资回报率计算，此区域支持的商铺售价为10080元/m2。四、周边写字楼周边专业写字楼较少，主要有证券大厦和摩尔上午中心，其租金情况为：证券大厦第5页共11页第4页共11页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共11页地理位置：吴井路和春城路交叉路口。基本情况：建筑面积５８０００m2,主楼２９层，附楼14层租金价位：30元～～３５元／m2面积区间：130m2～250m2摩尔商务中心地理位置：证券大厦旁租金价位：30～～３５元面积区间：120m2～220m2写字楼租金反推：按照12年的投资回报期计算，本区域所支持的写字楼售价（忽略利率等可变因素）为4400元/m2左右。五、宏达土地估算说明：由于未得到宗地图...
