湛江市经济与房地产市场分析研究报告VIP免费

湛江市经济及房地产市场报告(2008)第一章经济发展一、城市概况1.城市人口及面积湛江市位于中国大陆最南端、广东省西南部，坐落在雷州半岛，处在粤桂琼三省(区)交汇处。全市面积1.3万平方公里，人口710万人，是广东人口第二大市。湛江辖雷州、廉江、吴川3个县级市，遂溪、徐闻2个县，赤坎、霞山、麻章、坡头4个区和湛江经济技术开发区、东海岛经济开发试验区.2.行政区划湛江市目前下属的6个区中，赤坎、霞山区属于中心城区，经济技术开发区位于赤坎区与霞山之间。市区常住人口为140多万。赤坎区：面积79平方公里，常住人口22.6万人霞山区：陆地总面积117平方公里，常住人口35万多坡头区：坡头区位于湛江海湾东岸，人口38.38万人，面积562平方公里，新城规划面积58平方公里。中国海洋石油南海西部公司总部驻区内。坡头区建有5万吨级货运码头。湛江市在广东省地理位置麻章区：在湛江市区的西部。全区总面积460平方公里，常住人口26万。湛江经济技术开发区：1984年成立的全国首批14个沿海经济技术开发区之一，位于湛江市赤坏、霞山两个老城区之间。面积9.2平方公里，是湛江市未来发展的中心区域。人口5万余。东海岛经济技术开发试验区：湛江市东海岛经济开发试验区位于湛江市东南部海域，与市区隔海相望，包括东海、硇洲两大岛，辖东山、民安、东简、硇洲四镇，面积428.29平方公里，人口20.3万。3．湛江市城市地位湛江是广东省省辖市，中国首批对外开放的沿海港口城市之一。国家一类大市，全国综合实力50强城市。是粤西和北部湾经济圈的经济中心。大西南出海通道的物流中心。广东省西部和北部湾地区的交通中心。二．经济环境1.1城市经济环境1.1.1GDP对比分析；2003年—2008年湛江市GDP发展情况年份总量(亿元)增长%2003年483.9510.12004年551.7112005年658.0912.22006年770.一八12.92007年892.56一三2008年1048.6610从以上图标看到，湛江市的GDP发展保持了连续5年的高速增长势头，同比增长一直保持在10%速度以上。从2003年的485亿到2008年的1048亿元，实现了GDP翻番。但从增长率来看，在2008年受到很大影响，增长率下降3个百分点，可谓喜忧参半。2008年广东省各城市GDP排名排名城市总量(亿元)增长率%1广州8200122003--2008年湛江市GDP增长曲线图483.95551.7658.09770.18892.561048.660200400600800100012002003年2004年2005年2006年2007年2008年02468101214总量(亿元)增长%2深圳780712.13佛山4300一五.44东莞3710145中山140911.16惠州128011.57江门127711.038茂名120010.19湛江105010.110珠海992.1911汕头97710.512清远757一八.2一三肇庆7201414揭阳68316一五韶关521.210.516潮州4351217阳江49812.5一八梅州48310.219河源368.91120汕尾35516.221云浮32812.8根据2008年广东省GDP排名情况来看，湛江排名第九，处于中等略偏上水平，甚至领先于珠海及汕头，但与第八名茂名GDP总量还是差距较大。但从2008年的增长率来看，在21个城市中排名倒数第二，排在其后的清远及肇庆在高速发展情况下，赶超湛江极有可能。1.1.2社会消费品零售总额时间社会消费品零售总额(亿元)增长率2001年一八98.10%2002年205.728.80%2003年226.4410.10%2004年231.6614.20%2005年269.2517.80%2006年319.79一八.80%2007年382.1619.50%2008年467.7122.40%从图表来看，湛江市社会消费品零售总额从2001年开始连续8年保持高速增长增长率也呈加速发展势头。8年内实现了社会消费品零售总额翻番。2008年全年社会消费品零售总额467.71亿元，增长22.4％，扣除物价因素，实际增长16.5％。其中，城市消费品零售额316.90亿元，增长22.8％；县及县以下消费品零售额一五0.81亿元，增长21.6％。分行业看，批发业零售额53.45亿元，增长31.6％；零售业零售额337.70亿元，增长22.2％；住宿和餐饮业零售额76.06亿元，增长一八.6％；其他行业零售额0.50亿元，下降47.7%。2001--2008年年湛江市社会消费品零售总额增长图189205.72226.44231.66269.25319.79382.16467.710501001502002503003504004505002001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%社会消费品零售总额增长率1.2产业发展分析“工业立市”(...