第1页共41页研究中心研究中心编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共41页自：至祥置业(昆明)有限公司2009-05-04x0871-8896888传真：0871-8896888转899E-MAIL：szgenesisx163x目录引言：一个城市的开盘..................................................2009年昆明春季房交会调研报告第2页共41页第1页共41页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共41页第一部分楼市背景及展会分析...........................................一、回顾08年楼市，展望09年.....................................................................................二、房交会对比分析........................................................................................................三、房交会看点................................................................................................................第二部分参展项目及效果分析...........................................一、销售及价格................................................................................................................二、活动......................................................................................................................三、优惠措施..............................................................................................................四、成交情况..............................................................................................................第三部分2009年昆明房地产市场发展区域分析............................一、春交会参展项目的区域分布..................................................................................二、昆明未来区域供应分析..........................................................................................三、近期房地产开发热点区域分析..............................................................................第四部分昆明房地产现状及发展........................................引言：一个城市的开盘研究中心总监李第3页共41页第2页共41页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共41页纯玉房交会其实就是一座城市的开盘，对于房地产这个行业的从业人员来讲，应当引起更多的思考。通过本次春交会，我们看到危机，也看到可喜的一面。从服务的角度上看，政府的缺席是最不应该的，主办方、开发商和中介代理的意识都需要转变。房地产牵扯的面非常广，建设、规划、土地、科技、水利等国家单位也应当参与进来，房交会需要的是多种声音。城中村在面临大刀阔斧地改革中，政府可以通过房交会来传达自己的声音，做一次很好的宣传，本次房交会没有看到政府的身影，只有两个项目参与展会，且受到消费者很大的关注。从主办方来看，组织上应当为参展商以更多的考虑，服务上应当为消费者以更多的考虑，比如宣传要到位，路线要清晰。市场的不景气促使房地产相关服务行业加大内部的主动交流，开发商也意识到这个问题，目前还没有采取行业内部交流的组织活动。通过房交会应当促进行业与消费者的互动，达到行业的自我调整。从客户上看，普遍比较关注昆明的项目、品牌开发商的项目、城中村改造项目，地州、普通开发商的项目相对冷落。房交会后，昆明将要开盘的项目比较明确的有50个，加上一些不确定的大约有70个项目，这么多的项目可能会因为市场、企业或项目的原因而延迟开盘。开，供应量相当大，不开，供应会堆积延后，压力也相应延后，再加上较高的第4页共41页第3页共41页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共41页空置率和城中村项目，市场的前景并不乐观。昆明房地产市场的调整和阵痛还没开始。预计昆明楼市将迎来持久战，在未来的持久战中，不能只局限于营销产品，还要营销企业，且对不同项目、不同类型的项目、不同阶段面市...
